Prédio para Venda em Misericórdia

- Área Bruta de Construção: ~550 m²
- Estado: Excelente (reabilitação integral em 2017)
- Licenças: 7 licenças de AL (Alojamento Local) ativas
- Pisos: R/C + 3
- Composição: 7 apartamentos + 1 loja
- Tipologias e áreas: 3×T0 (~45 m²), 3×T1 (~65 m²), 1×T2 (~75 m²)

Equipamentos / Acabamentos (unidades):

- Cozinhas equipadas (fogão, forno, frigorífico, micro-ondas, máquina de café, máquina de lavar loiça, torradeira)
- WCs com base de duche; zona de estar e refeições em todas as frações
- Algumas unidades com pátio, terraço ou varanda
- Insonorização e design contemporâneo; fachada refeita com azulejo tradicional
- Partes comuns: WC comum e lavandaria

Performance Operacional (indicativo):

- REVPAR aproximado: €94
- Receita anual atual: ~€240.000
- Yield bruta estimada: ~7,65%
(em plena operação, com taxa de ocupação elevada; potencial adicional via otimização de pricing e canais)

Localização Prime:

- Bairro Alto, a passos da Praça Luís de Camões / Chiado
- Perto do Metro Baixa-Chiado e estacionamento subterrâneo
- Próximo do Mercado da Ribeira, Estação do Rossio, restaurantes e comércio
- Aeroporto a ~7 km (acesso direto de metro)

Destaques do Ativo:

- Produto turn-key com histórico de exploração e elevada ocupação
- Mix tipológico equilibrado (studios, T1 e T2) que maximiza ADR/ocupação
- Reabilitação recente (2017) com forte apelo estético e baixo CAPEX imediato
- Alternativa versátil: short/mid-term (corporate/estudantes) conforme estratégia do investidor

Ideal para:

- Operadores de alojamento local e family offices
- Investidores institucionais ou particulares que procuram rendimento estabilizado com potencial de otimização
- Estratégias core / core-plus em localizações prime de Lisboa

Notas: a transmissão das licenças/atividade de AL está sujeita à legislação e regulamentação municipal aplicáveis à data de transação. Documentação operacional e financeira disponível para due diligence.

Entre em contacto para informação detalhada, documentação e agendamento de visita.

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NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais.


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SOBRE A LT REAL ESTATE.

Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO.

Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos.

A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca.

Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente.

'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.'

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