Moradia T2 para Venda em Alcobaça e Vestiaria

Há imóveis que cumprem uma função.

E há imóveis que representam uma decisão inteligente para o futuro.
Situada na tranquila freguesia do Bárrio, em Alcobaça, esta moradia combina aquilo que hoje o mercado procura cada vez mais: qualidade de vida, proximidade ao mar e forte potencial de valorização.

Entre a serenidade do campo e algumas das praias mais icónicas da Europa, esta propriedade oferece um equilíbrio raro entre vida tranquila e oportunidade de investimento.

Esta moradia térrea apresenta:
80 m² de área bruta de construção
114 m² de área total de terreno
Tipologia T3
Implantação funcional
Grande potencial de valorização após modernização

Este tipo de imóvel permite várias estratégias:
Habitação própria permanente
Casa de férias na Costa de Prata
Arrendamento tradicional
Alojamento turístico
Projeto de reabilitação para valorização futura

Viver nesta zona significa estar a poucos minutos de Alcobaça, cidade histórica conhecida pelo:
Mosteiro de Alcobaça - Património Mundial da UNESCO
Este património cultural, aliado à gastronomia e tradição agrícola da região, tem atraído cada vez mais residentes e investidores.

A Costa de Prata está hoje entre as regiões com maior crescimento imobiliário em Portugal.

A localização permite acesso rápido a algumas das praias mais famosas do país:
Nazaré - 15 minutos Destino internacional conhecido pelas maiores ondas do mundo.
Praia do Norte - 15 minutos Um dos palcos mais mediáticos do surf mundial.
São Martinho do Porto - 20 minutos Baía em forma de concha considerada uma das melhores praias familiares da Europa.
Foz do Arelho - 30 minutos Onde a Lagoa de Óbidos encontra o Atlântico, ideal para desportos náuticos.
Esta proximidade ao mar aumenta significativamente o valor turístico e imobiliário da propriedade.

A localização permite deslocações rápidas para vários centros urbanos:
A8 - ligação direta a Lisboa
IC9 - ligação a Leiria e interior
Aeroporto Internacional de Lisboa - cerca de 1h10

Isto torna o imóvel particularmente atrativo para:
compradores estrangeiros
segunda habitação
investimento turístico

Este imóvel pode enquadrar-se nas novas medidas de apoio à habitação jovem em Portugal. Possibilidade de isenção ou redução de IMT e Imposto de Selo na aquisição da primeira habitação própria permanente. Através do programa de garantia pública do Estado, jovens até 35 anos podem aceder a financiamento até 100% do valor do imóvel, reduzindo drasticamente a necessidade de capitais próprios.

A região de Alcobaça e Nazaré tem registado crescimento consistente devido ao aumento do turismo internacional, escassez de imóveis perto do mar e procura crescente por qualidade de vida fora das grandes cidades

Estimativa de rentabilidade (ROI)
Arrendamento tradicional
900 € - 1.100 € / mês
Rentabilidade bruta estimada
5% - 6,3% ao ano
Caso seja adaptado para Alojamento Local ou turismo de curta duração:
Estimativa média anual de ocupação:
180 - 220 noites
Preço médio por noite:
120 € - 160 €
Receita anual estimada:
21.000 € - 35.000 €
ROI potencial:
10% - 16% anual

Este tipo de rentabilidade é cada vez mais procurado por investidores na Costa de Prata.
Mais do que uma casa uma oportunidade

Imagine-se a viver ou investir numa região onde o mar está a poucos minutos,
a qualidade de vida é superior e os preços ainda apresentam margem de valorização.
Aqui não está apenas a comprar um imóvel.
Está a adquirir localização, potencial e tempo a seu favor.
As melhores oportunidades são reconhecidas por quem sabe olhar além do presente.