Apartamento T2 para Venda em São Martinho

Penthouse Exclusiva | Vista Mar |
Estrada Monumental | Condomínio Fechado | Licença AL

Apresentamos este moderno e luxuoso apartamento de construção recente,
localizado numa das zonas mais prestigiadas do Funchal — Estrada Monumental,
a poucos minutos da Praia Formosa e do Centro Comercial Fórum Madeira.

Inserido num condomínio fechado São Lucas Residence, este imóvel
oferece verdadeiramente o conforto de uma moradia com a segurança e
conveniência de um apartamento.

Situado a cerca de 75 metros acima do nível do mar, beneficia de excelente
exposição solar, abundante luz natural e acesso direto à promenade e ciclovia
junto ao mar — ideal para agradáveis caminhadas à beira-mar.

O edifício dispõe de um lobby elegante e acolhedor, com biblioteca, piano e mesa de snooker. No exterior, os residentes podem usufruir de piscina com ampla zona de solário e de um pátio pensado para momentos de convívio ou relaxamento.

Para maior comodidade no dia a dia, o prédio integra um supermercado Continente Modelo, proporcionando total conveniência a poucos passos de
casa.

Terraço Privativo com Elevador Interior

Esta penthouse distingue-se pelo seu impressionante terraço panorâmico
com 96,80 m², oferecendo vista mar deslumbrante e uma experiência única de
lazer ao ar livre.

Um dos seus elementos mais exclusivos é o elevador privativo instalado no interior do apartamento (novo em 2025), que faz ligação direta ao terraço, garantindo máximo conforto, privacidade e exclusividade.

O terraço encontra-se totalmente equipado com:

• Mobiliário de exterior

• Zona de barbecue

• Jacuzzi

• Equipamento desportivo

• Kitchenette de apoio com bancada em granito

• Frigorífico e televisão

• Guarda-sóis

• Zona de arrumos

Oportunidade de Investimento Rara

O imóvel dispõe de Licença de Alojamento Local (AL) válida — um ativo cada
vez mais raro e valorizado no atual mercado da Madeira.

Esta característica torna esta propriedade não apenas uma residência de excelência, mas também uma oportunidade de investimento altamente atrativa, permitindo exploração imediata no mercado de arrendamento de curta duração, com elevado potencial de rentabilidade. O apartamento é vendido totalmente mobilado, pelo que o comprador pode dar continuidade à exploração e às reservas do alojamento local sem qualquer interrupção.

Características do Imóvel:

• Área bruta privativa: 155,57 m²

• Terraço: 96,80 m²

• Varanda: 14,10 m²

• 2 Suites

• 2 Lugares de estacionamento

• 1 Arrecadação

• Localizado no 7.º piso

Uma oportunidade única que combina localização premium, vista mar, exclusividade, conforto e forte potencial de valorização e rentabilidade.

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Exclusive Penthouse | Sea View |
Estrada Monumental | Gated Community | AL License

Discover this modern and luxurious apartment of recent construction, located in one of
Funchal’s most prestigious areas — Estrada Monumental, just minutes from
Praia Formosa and Forum Madeira Shopping Centre.

Set within a private gated community São Lucas Residence, this property truly offers
the comfort of a house with the security and convenience of an apartment.

Positioned at approximately 75 meters above sea level, the apartment benefits from excellent sun exposure and abundant natural light, as well as direct access to a flat
seaside promenade and cycle path — perfect for relaxing walks by the ocean.

The building features an elegant and welcoming lobby with a library, piano, and snooker table. Outdoors, residents enjoy a swimming pool with generous sunbathing areas and a patio ideal for socialising or relaxing.

For everyday convenience, there is a Continente Modelo supermarket located directly
within the building, adding exceptional practicality to this premium address.

Exceptional Private Terrace with Internal Lift Access

This penthouse stands out for its impressive 96.80 m² panoramic terrace, offering
stunning sea views and an extraordinary outdoor living experience.

A unique highlight of the property is the private lift installed inside the apartment (new in 2025), which connects directly to the terrace level, providing maximum comfort, privacy, and exclusivity.

The terrace is fully equipped with:

• Outdoor furniture

• Barbecue area

• Jacuzzi

• Sports equipment

• Support kitchenette with granite countertops

• Fridge and television

• Sun umbrellas

• Storage area

A Rare Investment Opportunity

The property holds a valid Short-Term Rental License (Alojamento Local) — an increasingly rare and highly valuable asset in Madeira’s current market.

This makes the apartment not only an exceptional residence but also a prime investment opportunity, allowing immediate operation in the short-term rental market with strong income potential. The apartment is sold fully furnished, so the buyer can continue operating the short-term rental and honour existing bookings without any interruption.

Property Features:

• Gross private area: 155.57 m²

• Terrace: 96.80 m²

• Balcony: 14.10 m²

• 2 Spacious Suites

• 2 Parking spaces

• 1 Storage room

• Located on the 7th floor

A unique opportunity combining luxury, location, sea views, exclusivity, and strong
investment potential.

;ID RE/MAX: 121962033-22