Moradia T3 para Venda em Salvador e Santo Aleixo de Além-Tâmega

Propriedade com Licença de Alojamento Local em Ribeira de Pena

Localizada numa zona turística muito procurada, junto ao Pena Aventura, em Ribeira de Pena, a Casa dos Fornos é uma propriedade com licença ativa de Alojamento Local, ideal para quem procura um investimento com rentabilidade segura, mantendo simultaneamente a possibilidade de usufruto pessoal.

A localização é um dos seus maiores trunfos.
Situa-se a poucos minutos do Pena Aventura e muito próxima da saída da A7, garantindo excelente acessibilidade e procura turística ao longo de todo o ano, numa região onde a oferta de alojamento é limitada.

Composição da Propriedade

A propriedade está organizada em duas unidades habitacionais independentes, permitindo uma exploração turística flexível.

Casa 1 – Tipologia T2

2 quartos
Sala de estar
1 casa de banho

Casa 2 – Tipologia T1

1 quarto
Sala de estar
1 casa de banho

.Espaços Complementares

Cozinha regional tradicional
Sala independente com forno a lenha em pedra, um elemento singular e autêntico, ideal para experiências gastronómicas, convívios ou para valorizar a oferta turística
Espaços de arrumação

A propriedade inclui ainda um terreno com cerca de 2.000 m², proporcionando privacidade, enquadramento natural e potencial para valorização paisagística ou criação de zonas de lazer.

O imóvel encontra-se atualmente em fase de renovação e será entregue totalmente concluído, com possibilidade de personalização de acabamentos ao gosto do futuro proprietário, seja para investimento turístico ou para utilização mista (turismo e lazer).
Potencial de Rentabilidade (exemplo indicativo):

Com base em dados médios do mercado local:

2 unidades em exploração turística
Taxa média de ocupação estimada: 60% (aprox. 220 noites/ano)
Preço médio por noite:

T2: 120€
T1: 90€

Receita bruta anual estimada

T2: 220 noites × 120€ = 26.400€
T1: 220 noites × 90€ = 19.800€

➡ Receita bruta anual estimada: cerca de 46.200€

Considerando despesas médias operacionais (limpeza, plataformas, utilidades, manutenção e taxas) na ordem dos 30%, o resultado líquido anual poderá situar-se aproximadamente nos 32.000€.
Um investimento com identidade

A presença de elementos tradicionais, como a cozinha regional e o forno a lenha em pedra, permite criar experiências diferenciadoras para hóspedes, aumentando a atratividade do alojamento e o potencial de avaliações positivas.

A Casa dos Fornos combina:

Licença de Alojamento Local ativa
Duas unidades independentes
Forte procura turística na região
Excelente acessibilidade
Elementos tradicionais autênticos

Uma oportunidade única para quem procura investir no turismo rural com carácter e potencial de rentabilidade.

Não hesite!

Agende já a sua visita!

;ID RE/MAX: 123551071-457