Moradia T3 para Venda em Salvador e Santo Aleixo de Além-Tâmega

Propriedade com Licença de Alojamento Local em Ribeira de Pena

Localizada numa zona turística muito procurada, junto ao Pena Aventura, em Ribeira de Pena, a Casa dos Fornos é uma propriedade com licença ativa de Alojamento Local, ideal para quem procura um investimento com rentabilidade segura, mantendo simultaneamente a possibilidade de usufruto pessoal.

A localização é um dos seus maiores trunfos: A apenas 3 minutos do Pena Aventura e muito próxima do acesso à A7, garantindo excelente acessibilidade, visibilidade e uma procura turística consistente ao longo de todo o ano, num contexto de oferta limitada na região. ### Composição do Imóvel A propriedade encontra-se organizada em três unidades habitacionais independentes, ideais para exploração turística flexível:

Casa 1 (T1)

1 quarto ; Sala e cozinha em open space com sofá-cama ; 1 casa de banho

Casa 2 (T1)

1 quarto ; Sala e cozinha em open space ; 1 casa de banho

Casa 3 (T1)

1 quarto ; Sala e cozinha ; 1 casa de banho

Espaços Complementares

Espaço independente com forno tradicional a lenha em pedra, um elemento diferenciador e raro, ideal para experiências gastronómicas, convívios ou valorização da oferta turística;

2 espaços de arrumação;

Terreno com cerca de 2.000 m², proporcionando privacidade, enquadramento natural e potencial de valorização paisagística.

O imóvel encontra-se atualmente em fase de renovação, sendo entregue totalmente concluído, com possibilidade de personalização de alguns acabamentos ao gosto do futuro proprietário, seja para investimento turístico ou utilização mista (turismo e lazer).

Potencial de Rentabilização (Exemplo Indicativo)

Cenário conservador, baseado em dados de mercado da região.

Pressupostos

3 unidades em Alojamento Local;

Taxa média de ocupação: 50% (aproximadamente 183 noites por ano);

Preço médio por noite: * Casa 1 (T1 com sofá-cama): 120€ * Casa 2 (T1): 90€ * Casa 3 (T1): 90€

Receita Bruta Anual Estimada** * Casa 1: 183 × 120€ = 21.960€* Casa 2: 183 × 90€ = 16.470€ * Casa 3: 183 × 90€ = 16.470€

Receita Bruta Total Estimada: aproximadamente 54.900€/ano

Despesas Estimadas (cerca de 30%)

Limpezas e lavandaria; * Gestão e plataformas de reservas; * Utilidades e manutenção; * Impostos e taxas. **Despesas Totais Estimadas:** aproximadamente 16.500€/ano

Resultado Indicativo

Rendimento Líquido Anual Estimado: aproximadamente 38.400€/ano

Os valores apresentados são meramente indicativos e poderão variar em função da taxa de ocupação, estratégia comercial, sazonalidade, custos operacionais e modelo de gestão adotado.

Um Projeto com Identidade Própria A presença da gastronomia regional e do forno tradicional em pedra permite ainda:

* Diferenciação clara face à concorrência;

* Criação de experiências gastronómicas, workshops e eventos temáticos;

* Maior fidelização de clientes e melhores avaliações. Uma oportunidade de investimento com identidade, flexibilidade e potencial de valorização. A Casa dos Fornos reúne:

* Licença de Alojamento Local ativa;

* Três unidades independentes;

* Forte procura turística na região;

* Excelente acessibilidade;

* Elementos tradicionais autênticos;

* Possibilidade de utilização pelo próprio proprietário.

Uma oportunidade única para quem procura investir no turismo rural com carácter e potencial de rentabilidade.

Não hesite!

Agende já a sua visita!

;ID RE/MAX: 123551071-457