Apartamento T2 para Venda em Falagueira-Venda Nova

T2 com Aproveitamento de Sótão em Prédio em Reabilitação | Rua de Goa – Venda Nova

Apresentamos este apartamento T2 situado no 2.º piso, localizado na Rua de Goa, na Venda Nova, uma oportunidade interessante para quem procura um imóvel com potencial de valorização através de remodelação total.

A fração encontra-se para obras completas, permitindo criar um projeto moderno e adaptado às necessidades atuais de conforto e funcionalidade. Para além da tipologia T2, o imóvel beneficia ainda de um aproveitamento de sótão, proporcionando uma área adicional que poderá ser utilizada como espaço de arrumação, escritório ou zona complementar de habitação.

Importa referir que o aproveitamento do sótão não consta na documentação oficial, estando, no entanto, mencionado em ata de condomínio, o que pode representar uma mais-valia interessante em termos de utilização do espaço.

O Prédio sofrerá uma reabilitação profunda.
O edifício onde se insere esta fração está a ser alvo de uma intervenção estrutural e técnica abrangente, que vai muito além da estética, garantindo maior segurança, conforto e durabilidade. A obra contempla:
• Instalação de nova coluna de esgotos e coluna de água com bateria de contadores;
• Substituição integral da coluna elétrica, garantindo maior eficiência e segurança;
• Reparação geral do telhado e reforço da cobertura;
• Substituição e reforço das vigas entre pisos, assegurando robustez estrutural;
• Reparação e pintura integral das fachadas (frontal e posterior), preservando o carácter original do edifício;
• Recuperação das escadas interiores e elementos em madeira, mantendo detalhe e autenticidade;
• Instalação de nova porta de entrada em madeira maciça trabalhada, com fechadura de segurança;
• Substituição das janelas frontais por caixilharia moderna em PVC, garantindo melhor isolamento térmico e acústico.
Esta intervenção representa uma valorização significativa do edifício, aumentando o conforto e a qualidade estrutural do prédio.

Situado numa zona residencial consolidada da Venda Nova, este apartamento beneficia de uma envolvente prática e dinâmica, com excelente oferta de comércio, serviços e transportes.
Nas proximidades encontram-se:
• Supermercados, mercearias, cafés e restaurantes;
• Farmácias, escolas, centros de saúde e diversos serviços;
• Zonas verdes e espaços de lazer;
• Proximidade ao Centro Comercial Colombo e ao Hospital da Luz.

A zona beneficia ainda de excelentes acessos rodoviários, com ligação rápida à Segunda Circular, IC17/CRIL e Eixo Norte-Sul, permitindo deslocações rápidas para o centro de Lisboa e outras zonas da área metropolitana.
A proximidade a transportes públicos, incluindo metro e autocarros, facilita a mobilidade no dia a dia.
Viver na Venda Nova é beneficiar de uma localização estratégica entre Lisboa e Amadora, onde a conveniência urbana se alia à tranquilidade de um bairro residencial.

Uma oportunidade interessante para investimento ou habitação própria, com forte potencial de valorização após remodelação.

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