Apartamento T2 para Venda em Falagueira-Venda Nova

T2 com Logradouro de 50 m² | Apartamento arrendado vitaliciamente (37 euros mensais) | Rua de Goa – Venda Nova - Amadora

Apresentamos este apartamento T2 situado no rés de chão, com 65 m² de área interior e um logradouro privativo com cerca de 50 m², localizado na Rua de Goa, na Venda Nova. Trata-se de uma oportunidade interessante para investidores que procuram um ativo imobiliário com potencial de valorização futura.

O imóvel encontra-se arrendado com contrato de renda vitalícia, sendo por isso uma solução indicada para quem privilegia uma estratégia de investimento a médio/longo prazo, beneficiando da valorização natural da zona e da reabilitação em curso no edifício.

O logradouro, com uma área bastante generosa, constitui um verdadeiro elemento diferenciador do imóvel, proporcionando um espaço exterior raro neste tipo de tipologia, com potencial para criar uma agradável zona de lazer ou jardim urbano.

O Prédio vai passar por uma reabilitação profunda. O edifício onde se insere esta fração está a ser alvo de uma intervenção estrutural e técnica abrangente, que vai muito além da estética, garantindo maior segurança, conforto e durabilidade. A obra contempla:
• Instalação de nova coluna de esgotos e coluna de água com bateria de contadores;
• Substituição integral da coluna elétrica, garantindo maior eficiência e segurança;
• Reparação geral do telhado e reforço da cobertura;
• Substituição e reforço das vigas entre pisos, assegurando robustez estrutural;
• Reparação e pintura integral das fachadas (frontal e posterior), preservando o caráter original do edifício;
• Recuperação das escadas interiores e elementos em madeira, mantendo detalhe e autenticidade;
• Instalação de nova porta de entrada em madeira maciça trabalhada, com fechadura de segurança;
• Substituição das janelas frontais por caixilharia moderna em PVC, garantindo melhor isolamento térmico e acústico.
Esta intervenção contribui para uma valorização significativa do prédio, reforçando a qualidade construtiva e o valor patrimonial do imóvel.

Situado numa zona residencial consolidada da Venda Nova, este apartamento beneficia de uma envolvente dinâmica, com boa oferta de comércio, serviços e transportes.
Nas proximidades encontram-se:
• Supermercados, mercearias, cafés e restaurantes;
• Farmácias, escolas, centros de saúde e diversos serviços;
• Zonas verdes e espaços de lazer;
• Proximidade ao Centro Comercial Colombo e ao Hospital da Luz.
A zona beneficia ainda de excelentes acessos rodoviários, com ligação rápida à Segunda Circular, IC17/CRIL e Eixo Norte-Sul, permitindo deslocações rápidas para o centro de Lisboa e restantes zonas da Área Metropolitana.
A proximidade a transportes públicos, incluindo metro e autocarros, facilita a mobilidade no dia a dia.

Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um imóvel com potencial de valorização numa localização estratégica da área metropolitana de Lisboa.

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