Apartamento T3 para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Identificação do imóvel: ZMPT586350

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Apartamento T2+1 na Rua Monte da Mina, no Padrão da Légua, Matosinhos, com as seguintes características:

- Apartamento com área de 96,60 m2.
- Varanda na sala com área de m2, voltada a Poente.
- Situado ao nível do 3 andar com elevador.
- Muita luminosidade, com exposição solar de Nascente – Poente e com vista desafogada.
- O interior é composto por: hall de entrada, sala, cozinha, corredor, casa de banho completa, dois quartos e um quarto interior
- Armários embutidos nos 3 quartos.
- Apartamento com 1 lugar de garagem.
- Facilidade de estacionamento nas redondezas do prédio.
- Fachadas e áreas interiores comuns em razoável estado de conservação e manutenção.

Este apartamento encontra-se numa localização privilegiada, rodeado de transportes e
acessos, perto dos Montes dos Burgos, onde se pode encontrar todo o tipo de comércio, serviços e hipermercados.
Na envolvente, é também possível usufruir de um jardim público e escolas.

O apartamento dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços
caracterizados pela presença constante de luz natural.

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES:
(Nota: abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão)

- Hall de entrada (6,20 m2)

Espaço de receção desafogado, com acesso à sala, cozinha, e ao corredor que

dá acesso à casa de banho e aos quartos. Dispõe de um armário com arrumação
bastante útil no dia a dia, o pavimento é em mármore.

- Sala (22,50 m2)

Encontra-se voltada a Poente, assim como a varanda, recebendo bastante iluminação solar.
A vista é desafogada sendo o pavimento em mármore.

- Varanda ( 4,85 m2)

A varanda tem acesso pela sala.

- Cozinha (8,60 m2)

Apresenta bancada e armários corridos. Os armários são os originais,
encontrando-se em razoável estado de conservação. Estão incluídos na venda a placa e forno a gás , exaustor, máquina lava-louça e frigorífico

- Corredor de acesso aos quartos (3,10 m2)

Espaço de circulação que permite ligar o hall de entrada à casa de banho e aos
quartos. O pavimento é em mármore.

- Casa de banho de serviço completa (3,60 m2)

Instalação sanitária original com banheira. Com extração de ar ligada à ventilação do edifício.

- Quarto 1 (11,85 m2)

Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Nascente. Dispõe de pavimento em taco de madeira, para maior conforto, e um generoso armário embutido.

- Quarto 2 (15,00 m2)

Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Nascente. Dispõe de pavimento em taco de madeira, para maior conforto, e um generoso armário embutido.

- Quarto Interior (4,60 m2)

Dispõe de pavimento em mármore, e de um armário embutido. Com extração de ar ligada à ventilação do edifício.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Janelas com caixilharia simples de alumínio e vidro simples
- Pavimentos cerâmicos na cozinha e casa de banho
- Pavimento em taco de madeira em bom estado nos quartos
- Pavimento em mármore na sala, hall de entrada , quarto interior e corredor dos quartos
- Armários embutidos nos quartos
- Cozinha com os seguintes equipamentos : Placa e forno a gás , exaustor, máquina lava-louça e frigorífico
- Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro de 80 lts instalado na cozinha
- 1 lugar de estacionamento cobertos na cave do prédio ao nível do piso -1.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área bruta privativa – 96,60 m2 (apartamento)
- Área bruta dependente - 15,45 m2 (1 lugar de garagem e varanda)
- Ano de inscrição na matriz - 1989
- Licença de utilização de 12/02/1989 emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos
- Certificado energético D

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

- Condomínio – 39,51 € por mês, inclui fundo de reserva (gestão profissional)
- Obras previstas - Não
- IMI – 181,19 € por ano

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Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.