Moradia T3 para Venda em Areias e Pias

Moradia T3 com Piscina, Terreno e arrumos à Venda no Centro de Portugal
Localizada numa zona tranquila do centro de Portugal, esta propriedade bem cuidada oferece privacidade, espaço e conforto num terreno generoso de 5.000 m², com aproximadamente 230 m² de área útil. A casa combina o charme da vida rural com melhorias modernas e boas infraestruturas, sendo ideal como residência permanente, casa de férias ou propriedade de estilo de vida no campo.

Construída originalmente em 2008 como casa de férias, a propriedade foi melhorada ao longo dos anos, pelo que a maioria das instalações e equipamentos são relativamente recentes e encontram-se em excelente estado de conservação.

Características Principais
Terreno de 5.000 m² com jardim paisagístico

230 m² de área útil

3 quartos e 3 casas de banho

Sala e cozinha em open space

Piscina com terraço e casa de apoio

Terraço coberto e cozinha exterior com churrasqueira

Sistema de aquecimento central e recuperador de calor

Cave com arrumos e estacionamento coberto

Olival com 60 oliveiras e vinha

Internet de alta velocidade Starlink

Portão de entrada automático

A Casa
A entrada principal conduz a um hall espaçoso que liga às principais áreas da casa. A distribuição permite uma vivência confortável num único piso, uma vez que todas as divisões principais se encontram no rés-do-chão.

De um lado do corredor encontram-se três quartos, incluindo um quarto com casa de banho privativa, uma casa de banho familiar com duche e um WC de serviço.

Portas duplas em vidro dão acesso à luminosa área de sala e cozinha em open space, onde um recuperador de calor a lenha, colocado centralmente, proporciona tanto um ambiente acolhedor como aquecimento adicional durante os meses mais frios. Junto à cozinha existe ainda uma despensa com acesso ao sótão.

Grandes janelas com vidros duplos e portas de correr dão acesso direto a um amplo terraço coberto com vista para o jardim virado a sul e para a piscina, permitindo uma excelente ligação entre o interior e o exterior.

Neste terraço encontra-se também uma cozinha exterior com churrasqueira, ideal para refeições ao ar livre e momentos de convívio.

Os quartos e a sala estão equipados com ar condicionado Daikin (quente e frio). As janelas possuem estores e todas as portas e janelas de correr, bem como as casas de banho, estão equipadas com redes mosquiteiras plissadas.

Cave e Espaços Adicionais
A cave oferece várias áreas adicionais, incluindo:

Adega / arrecadação

Duas salas de arrumos

Estacionamento coberto para dois veículos

Um dos arrumos está atualmente configurada como atelier de arte com janelas de correr. Devido ao bom isolamento e às infraestruturas existentes, estes espaços apresentam potencial para serem convertidos em áreas habitáveis adicionais, estúdio ou alojamento para hóspedes.

Espaços Exteriores
A propriedade é rodeada por um jardim paisagístico de baixa manutenção, concebido tanto para lazer como para produção.

Entre os destaques encontram-se:

Olival com 60 oliveiras, com uma produção média anual de cerca de 400 litros de azeite

80 videiras

Diversas árvores de fruto

Piscina situada num nível inferior, com amplo terraço para descanso

Casa de apoio à piscina em pedra natural

Duche exterior solar

A entrada da propriedade dispõe de portão automático e o acesso e zonas de estacionamento estão totalmente pavimentados com calçada em pedra. Existe estacionamento adicional na parte frontal e traseira da casa.

Junto à casa existe ainda um carport alto, adequado para estacionar uma autocaravana ou veículo de maiores dimensões.

Infraestruturas e Melhorias
Ao longo dos anos foram realizadas diversas melhorias importantes, incluindo:

Instalação de aquecimento central com radiadores

Queimador a gasóleo e recuperador de calor a lenha

Sistema solar para aquecimento de água de 200 L

Isolamento em espuma no sótão

Isolamento do piso através da cave

Sistema de drenagem na cave para evitar humidade

Isolamento das paredes dos arrumos

Cozinha em madeira maciça feita por medida com eletrodomésticos modernos

Sistema automático de rega com quatro circuitos

Limpeza completa e renovação da captação de água (furo) com 80 metros

Pintura exterior da casa realizada em abril de 2024

Informação Adicional
O mobiliário, equipamentos e ferramentas da oficina não estão incluídos no preço de venda, mas podem ser negociados separadamente, se desejado.


Localização
A propriedade encontra-se próxima da localidade de Areias, numa zona rural tranquila do concelho de Ferreira do Zêzere, na região do Médio Tejo, no centro de Portugal.

Esta área é conhecida pelas suas paisagens naturais, colinas verdes, florestas e agricultura tradicional, com destaque para a produção de azeite e outras culturas rurais. Areias e Pias tem cerca de 1.553 habitantes e mantém um ambiente tipicamente rural e tranquilo, característico do interior do país.

A propriedade beneficia de uma localização estratégica, estando a curta distância de várias localidades e pontos de interesse da região:

cerca de 10 minutos de Ferreira do Zêzere

aproximadamente 15-20 minutos de Tomar

cerca de 1h30 de Lisboa e do aeroporto internacional

A zona é também conhecida pela proximidade ao Rio Zêzere e à Albufeira de Castelo de Bode, um dos maiores lagos artificiais de Portugal, muito apreciado para atividades náuticas, praias fluviais e turismo de natureza.

Combinando tranquilidade, natureza e bons acessos, esta região é cada vez mais procurada por compradores internacionais que procuram qualidade de vida no campo sem abdicar da proximidade a serviços e cidades históricas.