Quinta T9 para Venda em Rio Torto e Lagarinhos

Herdade rural de excelência localizada na Serra da Estrela, numa das zonas mais autênticas e preservadas de Portugal, combinando produção agrícola, habitação de qualidade e forte potencial turístico.



A Quinta do Beja desenvolve-se em aproximadamente 27 hectares contínuos, garantindo privacidade, escala e versatilidade de exploração



COMPONENTE URBANA



A propriedade integra uma casa principal em excelente estado de conservação, distribuída por três pisos:



9 quartos (incluindo suíte com lareira)



várias salas de estar



cozinha equipada



garrafeira



lavandaria



escritório



garagem



Complementarmente, dispõe de:



armazém/garagem com cerca de 300 m²



casa de apoio à vinha



edifício de apoio exterior



piscina. Esta configuração permite utilização imediata como residência privada, turismo rural ou projeto de enoturismo.



COMPONENTE AGRÍCOLA



A propriedade apresenta uma exploração diversificada e equilibrada:



Vinha: ~3,7 ha



Olival: ~2,2 ha



Floresta: ~6,4 ha



Pastagens: ~5,4 ha



Outras áreas (incultos, acessos, pomar): restantes hectares

VINHA – DADOS REAIS (PONTO FORTE)



Área: 3,7 hectares (confirmado)



Idade média: ~15 anos



Estrutura: embardada com postes tratados e 3 arames



Castas: recomendadas da Região Demarcada



Estado vegetativo: bom, com poucas falhas



Produção:



16 toneladas de uva (2022)



Potencial técnico: ~12.500 kg/ha



Detalhe relevante (teu input direto, muito importante para investidores):



Parte da vinha foi replantada há cerca de 7 anos



Outra parte é mais antiga (maturidade produtiva equilibrada)



Isto é excelente porque mistura:



produtividade atual



longevidade futura

RENTABILIDADE AGRÍCOLA (INDICADOR)



Segundo modelo de avaliação:



Valor da vinha: ~36.600 €/ha



Produção com margem líquida positiva (~2.000 €/ha/ano estimado)



Ou seja:

ativo produtivo, não apenas paisagístico



POTENCIAL DE INVESTIMENTO



Esta propriedade posiciona-se claramente em 3 eixos:



1. Produção agrícola



vinha (uvas / vinho próprio / marca)



olival (azeite)



exploração florestal



2. Turismo rural / enoturismo



casa principal com escala para alojamento



piscina + enquadramento natural



proximidade Serra da Estrela



3. Projeto híbrido (o mais forte)



wine estate boutique



turismo + produção + experiência

LOCALIZAÇÃO



5 minutos de Gouveia



3 km de Vila Nova de Tazem



Inserida numa zona rural com forte autenticidade



Bons acessos às principais vias

A Quinta do Beja representa uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade com escala, produção e autenticidade, num dos territórios mais exclusivos de Portugal, com potencial imediato de exploração e valorização.



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