Prédio para Venda em Santo António

Oportunidade de Investimento Premium / Rua Braancamp nº 22 - Lisboa
Apresenta-se uma oportunidade única de investimento imobiliário numa das localizações mais valorizadas e procuradas de Lisboa -Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade.
Este ativo distingue-se pela sua localização prime, versatilidade de exploração e elevado potencial de valorização e rentabilidade
. Resumo do Ativo

• Prédio em propriedade total

• Área de implantação: 232m²

• Área bruta privativa total: 740m²

• Logradouro: 100m²

• Composição: 4 pisos + unidade comercial (restaurante/pastelaria)Performance e
Potencial

• Rentabilidade estimada: 5% a 7%

• Possibilidade de aquisição:

• Devoluto para reposicionamento estratégico

• Com rendimento atual, garantindo cash-flow imediato

• Unidade Comercial (arrendada):

• Atividade: restauração com alvará ativo

• Fonte de rendimento estável

• Componente Residencial:

• 1º piso: 2 apartamentos T0

• 2º e 3º pisos: 8 apartamentos T0 (4 por piso)

• Total atual: 10 unidades T0 totalmente remodeladas

• Equipamentos:
cozinhas completas, ar condicionado, casas de banho modernas e
termoacumuladores

• 4º Piso (valor acrescentado):

• Atualmente em estado original (6 quartos)

• Elevado potencial de reconfiguração:

• Conversão em 4 apartamentos adicionais (T0)

• Ou adaptação a tipologias alternativas

️ Potencial total: até 16 unidades residenciais
4º piso acrescentar mais 4-T0
1ºpiso acrescentar mais 2-T0 ou 2-T1 ambos com acesso ao logradouro
Estado do Imóvel

• Totalmente reabilitado ao nível de:

• Fachadas e exteriores

• Cobertura (telhado)

• Áreas comuns e frações (exceto 4º piso)
Estratégias de Investimento

Este ativo permite múltiplas abordagens estratégicas:

• Arrendamento tradicional ou médio prazo

• Após a requalificação do imóvel, poderá ser avaliada a possibilidade de candidatura ao Contrato de Investimento para Arrendamento Habitacional, beneficiando dos respetivos incentivos e benefícios fiscais aplicáveis.

• Reposicionamento e valorização (value-add) através da otimização do 1º piso e 4º piso

• Exploração mista (residencial + comercial)Proposta de Valor

• Localização prime com elevada liquidez

• Ativo versátil com múltiplas saídas estratégicas

• Rendimento imediato + potencial de valorização

• Informação Adicional

Documentação disponível mediante solicitação:

• Plantas detalhadas

• Fotografias interiores

• Certificados energéticos

• Informação financeira (rendas e projeções)

Agende uma visita e apresente a sua proposta.

• Premium Investment Opportunity / Rua Braancamp No. 22 -
Lisbon

Presenting a unique real estate investment opportunity in
one of Lisbon's most valued and sought-after locations - Marquês de Pombal and
Avenida da Liberdade.
This asset stands out for its prime location, operational
versatility, and high potential for appreciation and profitability.
Asset Summary
Building fully owned
Footprint area: 232m²
Total gross private area: 740m²
Courtyard: 100m²
Composition: 4 floors + commercial unit (restaurant/pastry
shop)
Performance and Potential
Estimated return: 5% to 7%
Acquisition options:
Vacant for strategic repositioning
With current income, ensuring immediate cash flow
Commercial Unit (leased):
Activity: restaurant with active license
Source of stable income
Residential Component:
1st floor: 2 studio apartments (T0)
2nd and 3rd floors: 8 studio apartments (4 per floor)
Current total: 10 fully renovated studio units
Amenities:
Fully equipped kitchens, air conditioning, modern bathrooms,
and water heaters
4th Floor (added value):
Currently in original condition (6 rooms)
High reconfiguration potential:
Conversion into 4 additional studio apartments (T0)
Or adaptation to alternative layouts
️ Total potential: up to 16
residential units
4th floor: add 4 more studios (T0)
1st floor: add 2 more studios (T0) or 2 one-bedroom
apartments (T1), both with access to the backyard
Property Condition
Fully rehabilitated in terms of:
Facades and exterior areas
Roof
Common areas and units (except for 4th floor)
Investment Strategies
This asset allows for multiple strategic approaches:
Traditional or medium-term lease
After the property is refurbished, the possibility of
applying for the Housing Rental Investment Contract could be evaluated,
benefiting from the respective incentives and applicable tax advantages.
Repositioning and value-add through the optimization of the
1st floor and 4th floor
Mixed use (residential + commercial)
Value Proposition
Prime location with high liquidity
Versatile asset with multiple strategic exit options
Immediate income + potential for appreciation
Additional Information
Documentation available upon request:
Detailed floor plans
Interior photos
Energy certificates
Financial information (rents and projections)
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