Prédio para Venda em Santo António

Oportunidade de Investimento Premium / Rua Braancamp - LisboaApresenta-se uma oportunidade única de investimento imobiliário numa das localizações mais valorizadas e procuradas de Lisboa - Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade.
Este ativo distingue-se pela sua localização prime, versatilidade de exploração e elevado potencial de valorização e rentabilidade
. Resumo do Ativo

• Prédio em propriedade total

• Área de implantação: 232m²

• Área bruta privativa total: 740m²

• Logradouro: 100m²

• Composição: 4 pisos + unidade comercial (restaurante/pastelaria)Performance e Potencial

• Rentabilidade estimada: 8% a 12%

• Possibilidade de aquisição:

• Devoluto (exceto loja) para reposicionamento estratégico

• Com rendimento atual, garantindo cash-flow imediato

• Licença de alojamento local ativa e transmissível, de acordo com o Decreto-Lei nº 76/2024
Configuração Atual

• Unidade Comercial (arrendada):

• Área: 339m² + esplanada (20m²) + logradouro (100m²)

• Atividade: restauração com alvará ativo

• Fonte de rendimento estável

• Componente Residencial:

• 1º piso: 2 apartamentos T0

• 2º e 3º pisos: 8 apartamentos T0 (4 por piso)

• Total atual: 10 unidades T0 totalmente remodeladas

• Equipamentos: cozinhas completas, ar condicionado, casas de banho modernas

• 4º Piso (valor acrescentado):

• Atualmente em estado original (6 quartos)

• Elevado potencial de reconfiguração:

• Conversão em 4 apartamentos adicionais (T0)

• Ou adaptação a tipologias alternativas

️ Potencial total: até 14 unidades residenciaisEstado do Imóvel

• Totalmente reabilitado ao nível de:

• Fachadas e exteriores

• Cobertura (telhado)

• Áreas comuns e frações (exceto 4º piso)
Estratégias de Investimento

Este ativo permite múltiplas abordagens estratégicas:

• Alojamento Local (Short-Term Rental) - aproveitando licença existente

• Arrendamento tradicional ou médio prazo

• Reposicionamento e valorização (value-add) através da otimização do 4º piso

• Exploração mista (residencial + comercial)Proposta de Valor

• Localização prime com elevada liquidez

• Ativo versátil com múltiplas saídas estratégicas

• Rendimento imediato + potencial de valorização

• Enquadramento legal favorável (licença AL transmissível)
Informação Adicional

Documentação disponível mediante solicitação:

• Plantas detalhadas

• Fotografias interiores

• Certificados energéticos

• Informação financeira (rendas e projeções)

Agende uma visita e apresente a sua proposta.

Prime Investment Opportunity / Rua Braancamp - Lisbon

We present a unique real estate investment opportunity located in one of Lisbon’s most prestigious and high-demand areas - Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade.
This asset combines a prime location, operational flexibility, and strong income and appreciation potential. Asset Overview

• Entire building under single ownership

• Footprint: 232 sqm

• Total Gross Private Area: 740 sqm

• Outdoor patio (logradouro): 100 sqm

• Configuration: 4 residential floors + ground-floor commercial unitInvestment Highlights

• Estimated yield: 8% to 12%

• Acquisition options:

• Vacant possession (except commercial unit) for repositioning

• Income-producing asset, generating immediate cash flow

• Active short-term rental (AL) license, transferable to new owners under Decree-Law no. 76/2024
Current Configuration

Commercial Unit (Leased):

• Total area: 339 sqm + 20 sqm terrace + 100 sqm patio

• Licensed restaurant/pastry business

• Provides stable, ongoing rental income

Residential Component:

• 1st floor: 2 studio apartments (T0)

• 2nd & 3rd floors: 8 studio apartments (4 per floor)

• Total: 10 fully renovated studio units

• Features: equipped kitchens, bathrooms, air conditioning

4th Floor (Value-Add Opportunity):

• Currently in original condition (6-bedroom layout)

• Significant upside potential:

• Conversion into 4 additional studio units

• Or alternative residential layouts

️ Total potential: up to 14 residential unitsBuilding Condition

• Fully refurbished:

• Facades and exterior

• Roof

• Common areas and residential units (except 4th floor)
Investment Strategy Options

This asset supports multiple strategies:

• Short-Term Rentals (Tourism / Airbnb model) leveraging existing license

• Long-term or mid-term residential leasing

• Value-add repositioning through redevelopment of the top floor

• Mixed-use strategy (residential + commercial income)Value Proposition

• Prime central location with high liquidity

• Strong combination of immediate income + capital appreciation potential

• Flexible exit strategies

• Favorable regulatory framework (transferable AL license)
Additional Information

Available upon request:

• Floor plans

• Interior photos

• Energy certificates

• Financial details (current rents and projections)

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