Escritório para Venda em Santa Maria Maior

ESCRITÓRIO COM PROJECTO APROVADO PARA APARTAMENTO T3
Este imóvel, atualmente em uso como escritório, conta com
projeto de arquitectura e especialidades já aprovado pela C. M. de Lisboa para transformação em habitação, oferecendo uma excelente oportunidade de criar um apartamento T3 personalizado no coração da Baixa de Lisboa.
Inserido num edifício Pombalino, encontra-se numa localização privilegiada, a meio caminho entre o Terreiro do Paço e o Chiado, junto ao antigo Tribunal da Boa Hora, numa das zonas mais emblemáticas da cidade.
A envolvente é rica em comércio, serviços, transportes públicos e pontos de interesse cultural, proporcionando uma vivência urbana completa e muito bem servida de acessos. Estacionamento possível em 2 parques públicos na vizinhança.
Com uma área bruta privativa de 153m², e uma área útil de 119m², áreas reais do projecto de alteração aprovado na CM de Lisboa, prevê a criação de um apartamento T3, com uma sala de estar de boas dimensões, dois quartos e uma suíte com closet. A entrada conduz a uma zona social bem definida, com cozinha junta com a sala de refeições, pensadas para uma vivência funcional e confortável.
Informação importante: a área inscrita na CPU é de 85,7100m² que não é a área real.
Sendo uma venda de escritório com projeto aprovado para
habitação, este imóvel permite ao futuro proprietário adaptar os acabamentos e
soluções ao seu gosto pessoal, criando um espaço verdadeiramente à sua medida,
numa das localizações mais centrais e valorizadas de Lisboa.
De referir que estamos em zona ARU e especial de protecção pelo que
qualquer intervenção deverá ter o parecer da CML,
Por favor, note que as fotos foram limpas recorrendo a tecnologia de IA bem como a
realização da planta humanizada.
Estamos disponiveis para visitas ao local e fornecer toda a informação.
OFFICE WITH APPROVED DESIGN FOR THREE-BEDROOM APARTMENT
This property, currently used as an office, has architectural and engineering plans already approved for conversion into residential accommodation approved by the Lisbon City Council for, offering an excellent opportunity to create a customised three-bedroom flat in the heart of downtown Lisbon.
Set in a Pombaline Cage Construction, earthquake-resistant timber frame, technique developed for the reconstruction of Lisbon, it is in a privileged location, halfway between Terreiro do Paço and Chiado, next to the historic Court of Boa Hora, in one of the most emblematic areas of the city.
The surrounding area is rich in restaurants, shops, services, public transport and cultural landmarks, providing a complete urban experience with excellent access. Parking is available in two public car parks in the neighbourhood.
With a gross private area of 153m² (1646.9ft²) and a usable area of 119m² (1280.9ft²), the actual areas of the modification project approved by Lisbon City Council provide for the conversion into a three-bedroom flat with a spacious living room, two bedrooms and a suite with a walk-in wardrobe. The entrance leads to a well-defined social area, with a kitchen attached to the dining room, designed for practical and comfortable living.
Important information: the area registered in the CPU (tax authority) is 85.7100m² (922.57ft²), which is not the real area.
As this is an office sale with an approved project for housing, this property allows the future owner to adapt the finishing touches and solutions to their personal taste, creating a space truly tailored to their needs, in one of the most central and valued
locations in Lisbon.
Please note that we are in an ARU zone that is subject to special protection, so any development must be approved by Lisbon City Council,
Note that the photos have been cleaned using AI technology and humanised floor plans to.
Please call me and book your visit. I am available to provide you with all the information you may need.