Apartamento T3 para Venda em Ramalde

Apartamento T3 duplex, no piso 9, integrado num empreendimento composto por apartamentos residenciais contemporâneos distribuídos por vários pisos acima do solo, concebidos para responder às exigências da vida urbana moderna. O edifício integra um projeto residencial com galerias comerciais no piso térreo, promovendo proximidade entre habitação, comércio e serviços.

Este T3 foi concebido para proporcionar uma vivência confortável e funcional, com espaços generosos e uma clara separação entre zonas sociais e privadas.

A área social, localizada no piso da entrada, integra uma sala comum ampla, ideal para momentos de convívio, em ligação direta com a cozinha e zona de refeições. A despensa acrescenta funcionalidade e organização ao espaço. Dispõe ainda de um lavabo.

A zona privada, no piso superior, inclui uma suite e dois quartos adicionais, apoiados por casas de banho completas, oferecendo condições ideais para famílias ou para quem privilegia espaço e conforto.

Áreas
Área apartamento: 125,78 m²
Área exterior: 14,75 m²

Estacionamento
Dois lugares de garagem (28,5 m² )

O projeto arquitetónico adota uma linguagem contemporânea e privilegia conforto e eficiência.
Os apartamentos apresentam diferentes tipologias (T1, T2, T3, T3 Duplex, T4, T4 Duplex) e áreas e foram concebidos com enfoque em layouts funcionais, áreas sociais amplas, elevada luminosidade natural e integração entre interior e exterior. As frações têm orientações solares diversificadas, privilegiando luminosidade natural e conforto térmico ao longo do dia.

O edifício foi projetado segundo critérios atuais de eficiência energética, incluindo soluções de isolamento e eficiência térmica adequadas às exigências contemporâneas.

Dispõe de estacionamento privativo para residentes, garantindo comodidade e segurança no contexto urbano. Contempla também áreas de lazer (cerca de 2.000m2) com piscina, sala de estar, ginásio, balneário e lobby.

Com 15 pisos acima do solo, os 7 primeiros privilegiam a vista do parque envolvente, os 8 últimos a vista do horizonte até ao Oceano Atlantico.

O projeto privilegia materiais duráveis e contemporâneos, acabamentos de qualidade e soluções construtivas orientadas para conforto térmico e acústico.

Nas zonas sociais e quartos, os apartamentos apresentam pavimentos em laminado flutuante, que proporcionam ambientes acolhedores e luminosos. As paredes e tetos são executados em gesso cartonado pintado, complementados por tetos falsos com iluminação embutida, reforçando a sensação de amplitude e modernidade nos espaços interiores.

Os roupeiros são concebidos com portas em termolaminado e interiores em melamina, garantindo durabilidade e organização funcional, enquanto as portas interiores, pivotantes ou de correr, com 2,40 m de altura e acabamento termolaminado, contribuem para uma linguagem arquitetónica contemporânea e elegante.

Nas cozinhas, o mobiliário apresenta um desenho minimalista e funcional, com acabamentos em termolaminado e interiores em melamina, puxadores embutidos e bancadas resistentes, concebidas para uma utilização prática no dia-a-dia.

As instalações sanitárias distinguem-se pelos seus revestimentos cerâmicos de elevada qualidade da Porcelanosa, marca reconhecida internacionalmente pela sofisticação e durabilidade dos seus materiais. A estética é complementada por misturadoras de encastre da Noken (Grupo Porcelanosa), que acrescentam um toque contemporâneo e refinado aos espaços de banho.

O conforto das habitações é ainda reforçado pela integração de sistemas de climatização por ar condicionado, com distribuição por conduta na zona social e unidades individuais nos quartos, assegurando um ambiente interior agradável ao longo de todo o ano.

Nas zonas comuns do edifício, a mesma atenção aos materiais e à funcionalidade é mantida, com elevadores coletivos, escadas protegidas por portas corta-fogo e estacionamento em garagem com portão automático, complementado por áreas de arrumos.

O condomínio inclui áreas comuns e infraestruturas adequadas à gestão e manutenção do edifício, assegurando valorização patrimonial.

O empreendimento localiza-se em Requesende, na zona norte do Porto, área residencial consolidada que tem registado crescente valorização urbana nos últimos anos.
Predominam edifícios multifamiliares de média altura e conjuntos residenciais recentes, coexistindo com áreas urbanas consolidadas.
A zona é caracterizada por um perfil residencial diversificado: famílias residentes, jovens profissionais, estudantes universitários
A proximidade a importantes eixos urbanos e polos de serviços contribui para uma elevada qualidade de vida, combinando tranquilidade residencial com acessibilidade à cidade.

A zona norte do Porto tem registado forte desenvolvimento residencial nos últimos anos, impulsionado pela expansão urbana e pela procura habitacional. Diversos projetos de reabilitação urbana e novos empreendimentos residenciais têm contribuído para a valorização progressiva da área de Ramalde e Requesende. A proximidade à Boavista e à VCI reforça a centralidade estratégica da localização. A conjugação entre acessibilidade, infraestruturas urbanas e novos projetos residenciais posiciona esta zona como uma área de valorização imobiliária consistente no mercado do Porto.

Transportes públicos e acessos
Metro
Estação de Metro de Francos aproximadamente 1,7 km
Estação de Metro de Ramalde cerca de 1,8 km
Estação de Metro do Viso cerca de 2 km
Estas estações integram a Linha B (Póvoa de Varzim) e Linha C (ISMAI) do Metro do Porto.
A rede permite ligação direta a Casa da Música, Trindade (principal interface da rede), Estádio do Dragão, ISMAI e Aeroporto.

A zona é servida por várias linhas da STCP nas proximidades:
Linha 204 Hospital São João Foz
Linha 205 Campanhã Castelo do Queijo
Linha 207 Campanhã Foz
Linha 208 Aldoar Bonfim
Estas linhas asseguram ligação direta ao centro do Porto e à zona costeira. Os serviços apresentam frequências regulares e permitem ligação a: Baixa do Porto, Boavista, Campanhã, Foz do Douro.

A localização beneficia da proximidade a importantes eixos rodoviários:
VCI Via de Cintura Interna (A20)
A3 Porto / Braga / Valença
A4 Porto / Vila Real / Espanha
A28 Porto / Viana do Castelo

Entre as principais avenidas da envolvente destacam-se a Estrada da Circunvalação, Avenida de Monte dos Burgos, Avenida da Boavista.
A localização permite ligação rápida aos principais polos da Área Metropolitana do Porto.
O centro do Porto encontra-se a cerca de 1012 minutos de automóvel, dependendo do tráfego.
O Aeroporto Francisco Sá Carneiro situa-se a aproximadamente 12 minutos de carro.

Comércio, serviços e conveniência
Na proximidade do empreendimento encontram-se várias superfícies alimentares:
Continente Bom Dia Prelada
Pingo Doce Ramalde
Lidl Prelada
Mercadona Senhora da Hora

A zona beneficia da proximidade a importantes polos comerciais:
NorteShopping
Mar Shopping Matosinhos
A envolvente inclui diversas opções de comércio local: cafés, pastelarias, mercearias, pequenos estabelecimentos de bairro. Balcões de instituições bancárias na zona de Ramalde e Boavista. Farmácia de Ramalde e Farmácia da Prelada. A área dispõe de diversos restaurantes e cafés de proximidade. Ginásios.

Ensino, universidades e saúde
A localização permite acesso relativamente rápido a vários polos universitários:
Universidade do Porto
Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto (FEUP)
Universidade Fernando Pessoa

Hospitais
Hospital da Prelada
Hospital de São João
Hospital da Luz Arrábida

Centros de saúde
Centro de Saúde de Ramalde
Unidade de Saúde Familiar de Ramalde

Escolas, ensino básico e secundário
Escola Básica de Ramalde
Escola Básica da Prelada
Escola Secundária Fontes Pereira de Melo
Escola Secundária do Viso
Colégio Luso-Francês
Colégio Nossa Senhora do Rosário

Lazer, espaços verdes e pontos de interesse
Parque da Prelada
Parque da Cidade do Porto (cerca de 10 minutos)
As praias do Porto e Matosinhos encontram-se a cerca de 1015 minutos de automóvel.