Armazém para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Vila Nova de Gaia, inserido numa das zonas mais dinâmicas e em clara valorização do concelho.

Este armazém, com 149,93 m² de área, destaca-se não só pela sua localização estratégica, mas sobretudo pelo forte potencial de requalificação e valorização futura.

? Pontos de destaque:

Localização central e consolidada, com forte procura habitacional e comercial
Inserido em área urbana de tipologia mista, permitindo diversidade de usos (habitação, comércio, serviços ou reconversão)
Zona abrangida por plano de urbanização ativo (PU da Av. da República), com orientação clara para valorização urbana e reabilitação
Possibilidade de construção em altura, respeitando o enquadramento urbanístico da envolvente
Inserido em área de reabilitação urbana (ARU) — potencial acesso a benefícios fiscais e incentivos
Forte proximidade a eixos estruturantes, transportes e comércio local
Enquadramento em zona com elevada pressão imobiliária, ideal para investidores

? Pontos de interesse na envolvente:

A poucos minutos da Avenida da República — principal eixo urbano da cidade
Proximidade ao Metro do Porto, facilitando ligações rápidas ao centro do Porto
Próximo do El Corte Inglés Gaia — referência comercial da zona
Fácil acesso à Ponte Dom Luís I e à zona ribeirinha
Nas imediações do Jardim do Morro — um dos pontos turísticos mais procurados
Rodeado de comércio, serviços, escolas e zonas residenciais consolidadas

? Ideal para:

Projetos de reconversão em habitação
Espaço multifuncional (loft, comércio + habitação)
Investimento com foco em valorização a médio/longo prazo

Este imóvel representa uma oportunidade rara de adquirir um ativo com localização premium e enquadramento urbanístico favorável, numa das zonas com maior crescimento e procura de Vila Nova de Gaia.