Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Prédio Emblemático em plena Praça da Batalha: Jóia Histórica com PIP

Oportunidade Única no Coração do Porto

Situado na prestigiada e estratégica Praça da Batalha este edifício histórico representa uma das mais raras oportunidades de reabilitação no centro da cidade. Com uma localização invejável vizinho direto do Teatro Nacional São João e a escassos passos da Estação de S. Bento o imóvel beneficia da máxima visibilidade e de um fluxo constante, tanto turístico como local.

O Projeto: Valorização e Potencial de Área

Atualmente com uma área bruta privativa de 865 m², o edifício dispõe de PIP aprovado para reabilitação e ampliação, elevando a área total para cerca de 1.030 m2.

- Pisos: Distribui-se por 6 níveis (Cave, R/C, 1.º, 2.º, 3.º, Sótão e Terraço).
- PIP Aprovado: O projeto prevê a alteração da volumetria da cobertura, criando um novo piso habitável no sótão com um terraço panorâmico.

Preservação: A intervenção garante a total qualificação arquitetónica, preservando a fachada original e o valor estético que caracteriza o património portuense.

Configuração Atual e Versatilidade

Atualmente o imóvel distribui-se da seguinte forma oferecendo uma base sólida para diversos modelos de negócio:
- Comércio (210 m2): Várias lojas no rés-do-chão com acesso direto à rua e cave.
- Serviços (654 m2): Escritórios independentes distribuídos do 1.º ao 3.º piso.
- Lifestyle: Terraço na cobertura com vistas magníficas e desafogadas sobre o Porto e Vila Nova de Gaia.

Localização Estratégica
O edifício está rodeado por serviços essenciais, cultura e transportes:
- Cultura e Lazer: Aliados, Teatro São João e Batalha.
- Conveniência: Proximidade à Universidade do Porto, Hospital de Santo António e principais eixos comerciais.
- Mobilidade: Acesso imediato às pontes D. Luís e Infante e a Metro e Comboio. A apenas 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e com ligação fácil às principais vias da cidade.

Sem qualquer dúvida a localização reforça o caráter único deste imóvel:
- 140 m da Praça da Batalha;
- 400 m da Estação de São Bento;
- 450 m da Ponte Luís I;
- 600 m da Ponte do Infante;
- 700 m do Mercado do Bolhão;
- 1 km do Jardim do Morro;
- 1,1 km da Universidade;
- 1,3 km do Hospital;
- 20 km do Aeroporto.

Ideal para: Hotelaria de Charme, Alojamento Local de Luxo, Habitação Premium ou Sede Corporativa de Prestígio.

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