Apartamento T3 para Venda em São Domingos de Benfica

Disponível para venda, apartamento T3 inserido em edifício de 2003.
O imóvel situa-se num prédio de 7 pisos de habitação, com 3 frações por piso e 2 elevadores.
O edifício encontra-se atualmente em fase de pintura exterior integral, sem custos para o futuro proprietário.

Áreas Comuns e Lazer
O condomínio oferece infraestruturas de apoio exclusivas aos residentes:
- Sala de Condomínio: Espaço dedicado a reuniões e eventos.
- Zona Exterior de Lazer: Área reservada com espaços pensados para o usufruto de adultos e crianças.
Distribuição e Áreas
A planta privilegia a separação entre a zona social e a área de descanso.
- Área Útil: 99 m²
- Área Bruta Dependente: 27,5 m² (varandas, estacionamento e arrecadação)
- Exposição Solar: Duas frentes (Norte-Sul), com luz natural em todas as divisões.
- Acesso Exterior: Todas as divisões (quartos, sala e cozinha) têm acesso direto a varandas.
- 3 quartos, 2 deles com roupeiro embutido.

Equipamento e Especificações Técnicas
- Climatização & Conforto: Aquecimento central e caldeira a gás para AQS (Ariston BS II 24FF). Aspiração central em todo o imóvel.
- Isolamento: Caixilharia de alumínio com vidros duplos e corte térmico.
- Cozinha: Gás natural canalizado. Equipada com eletrodomésticos Teka (placa a gás, forno elétrico e exaustor).
- Instalações Sanitárias: 2 casas de banho completas com loiças e torneiras Roca (uma com banheira, outra com duche).
- Segurança: Porta blindada e vídeo-porteiro.
- Arrumos

Estacionamento e Arrecadação
- Garagem: 1 lugar de parqueamento em garagem comum com portão automático.
- Mobilidade Elétrica: Equipado com Wallbox ABB (instalação aprovada pelo condomínio).
- Arrecadação: Unidade de arrumos independente incluída.
- Exterior: Facilidade de estacionamento adicional na via pública.

Localização e Envolvente
A localização destaca-se pela proximidade a uma vasta rede de infraestruturas:
- Ensino e Educação: Oferta diversificada desde a creche ao ensino secundário, com destaque para o Agrupamento de Escolas de Benfica e colégios de referência nas imediações. Próximo de instituições de Ensino Superior, nomeadamente a Cidade Universitária (ULisboa) e o ISCTE, bem como a proximidade à Universidade Católica Portuguesa.
- Saúde e Lazer: A curta distância do Hospital da Luz, Hospital dos Lusíadas e ginásios (Solinca/Laranjeiras).
- Transportes: Proximidade às estações de Metro (Telheiras, Laranjeiras e Sete Rios) e Interface de comboios/autocarros de Sete Rios.
- Acessos Viários: Entrada imediata no Eixo Norte-Sul e 2.ª Circular, com ligação rápida à A1 e A5.

Resumo do Imóvel
- Tipologia: T3 (3 quartos, 2 com roupeiro)
- Ano: 2003
- Áreas: 99 m² (Útil) + 27,5 m² (Dependente)
- Estacionamento: 1 lugar (com Wallbox)
- Arrecadação

Nota Jurídica: Imóvel em regime de direito de superfície pelo período de 70 anos consecutivos (a contar desde 23 de Novembro de 1998), prorrogável por acordo entre as partes.
No caso de se verificar a extinção do direito de superfície após o decurso do prazo referido, o detentor do direito superfície poderá ser ressarcido com uma indemnização igual ao valor real do imóvel, calculado em função dos custos que a construção tiver, depois de descontadas as depreciações derivadas do mau estado de conservação e de outras causas.

Para agendamento de visitas ou informações complementares, por favor contacte.

Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. Partilhamos (50/50) com todos os profissionais portadores de licença AMI válida.