Moradia T3 para Venda em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade com excelente potencial, numa das zonas mais exclusivas e tranquilas da cidade de Gondomar.

Trata-se de uma moradia isolada, de 4 frentes, inserida num lote de 1.070 m² que oferece o equilíbrio perfeito entre a serenidade de uma zona ribeirinha (margens do Rio Douro) e a proximidade privilegiada á cidade do Porto. O centro de Gondomar fica apenas a 6 minutos de carro.

A moradia apresenta uma conjuntura interessante, a necessitar de pequenas obras de modernização, o que a torna a tela ideal para quem procura personalização máxima ou um investimento seguro.

Cercada por uma zona de jardim que envolve toda a moradia, garante a quem a habita, total privacidade e vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro.

COMPOSIÇÃO:

PISO TÉRREO:

- Hall de entrada
- Sala comum com varanda e recuperador de calor
- Cozinha ampla, equipada e com acesso direto ao terraço
- 3 Quartos
- Corredor
- 2 WCS completos com luz direta
- Grande terraço parcialmente coberto e zona de lazer

ÁGUAS FURTADAS:

- Grande salão com lareira
- Varanda/solário com fabulosas vistas sobre o Rio
- WC completo c/ luz direta
- 2 Pequenos quartos

PISO DA CAVE:

- Espaço com 200m2, utilizado atualmente como garagem para 2 viaturas e espaço de escritórios (divisórias amovíveis que poderão ser facilmente retiradas, ficando a cave totalmente ampla)
- Zona de lavandaria
- Boa luz direta

ANEXOS:

- Zona multifuncional, antiga oficina, com cerca de 50 m2 e WC

OUTRAS CARACTERÍSTICAS RELEVANTES:

- Portão exterior automatizado
- Videoporteiro
- Alarme
- Painéis solares
- Aquecimento central completo
- Ar condicionado na sala, cozinha e quartos
- Pavimento em madeira em toda a habitação, exceto em zonas húmidas e de lazer

QUADRO DE ÁREAS (conforme CPU):

- Área de terreno: 1070m2
- Área de implantação: 205m2
- Área bruta de construção: 460m2
- Área bruta dependente: 205m2
- Área bruta privativa: 255m2

ACESSOS:

- A 250 metros da Marginal (Av. Clube dos Caçadores)
- A 350 metros da Praia Fluvial de Marecos
- A 2900 metros da Casa Branca de Gramido
- A 6km da Rotunda do Freixo
- A 3900 metros do centro de Gondomar

ENVOLVENTE:

A envolvência desta belíssima propriedade é maioritariamente habitacional, estando inserida em zona calma e tranquila.

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AMI 7406