Prédio para Venda em Bonfim
899.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Ano de Construção
2000
Área Útil
397 m²
Condição
Certificado Energético
E
Área do Terreno
258 m²
Prédio para venda
No coração da cidade do Porto, na emblemática Rua da Alegria, encontra-se este prédio urbano em regime de propriedade horizontal, destinado a comércio e habitação, composto por rés-do-chão e três andares, totalizando quatro fracções autónomas. Com propriedade horizontal constituída em 2000, trata-se de um edifício de traça anterior a 1951, que preserva o carácter típico da arquitetura portuense, aliado a um enquadramento urbano em constante valorização.
A sua localização é, sem dúvida, um dos grandes destaques: inserido numa das zonas mais tradicionais e dinâmicas da cidade, beneficia da proximidade ao centro histórico, às zonas ribeirinhas e a diversos pontos de interesse cultural, turístico e comercial.
Ao nível do rés-do-chão, encontra-se uma fracção destinada a comércio, com uma área generosa de 117 m², oferecendo excelente potencial para diversos tipos de negócio, tirando partido da visibilidade e do movimento pedonal da zona envolvente.
Os pisos superiores — primeiro, segundo e terceiro — são compostos, cada um, por um apartamento de tipologia T3 com 124m2 de área bruta privativa, com uma organização funcional e equilibrada. Cada fracção habitacional dispõe de sala comum, cozinha independente, despensa e varanda com acesso pela sala e cozinha, proporcionando luminosidade, ligação ao exterior e VISTA MAR. O hall de entrada e corredor são amplos, garantindo uma circulação confortável. Na zona privada, encontram-se três quartos, sendo um deles com varanda, bem como duas casas de banho completas (uma com banheira e outra com base de duche). Complementam ainda estas habitações duas áreas de arrumos, reforçando a componente prática do espaço.
Importa ainda referir que o edifício carece de manutenção e de algumas obras de reabilitação, representando, por isso, uma excelente oportunidade para valorização. O potencial de intervenção permite adaptar o imóvel a diferentes estratégias — desde a modernização das fracções existentes até à sua reconfiguração para fins de investimento, como arrendamento de longa duração ou exploração turística — tirando pleno partido da sua localização privilegiada.
Transportes & Acessos:
• 50/200m – Várias Linhas STCP
• 650m - Estação de Metro do Marquês
• 900m – Estação de Metro de Faria de Guimarães
• 1400m - Entrada/Saída da autoestrada Porto-Lisboa e também com acesso para a Via de Cintura Interna
Comércio e Serviços:
• Estando localizado numa zona privilegiada, permite desfrutar em pleno de todos os encantos do Centro do Porto, onde pode encontrar vários restaurantes, padarias, cafés e esplanadas, mercado e lojas locais, recantos da cidade e dos arquétipos típicos de festa e uma apelativa vida noturna.
• A 500m da famosa rua comercial de Santa Catarina com o seu centro comercial Via Catarina, lojas de comércio tradicional, e o tão aclamado Mercado do Bolhão.
Este imóvel representa uma oportunidade sólida, quer para investimento, quer para valorização futura, conjugando localização estratégica, versatilidade de utilização e o charme característico da cidade do Porto.
IMÓVEL AO ABRIGO DO SIMPLEX.
;ID RE/MAX: 120931479-72
A sua localização é, sem dúvida, um dos grandes destaques: inserido numa das zonas mais tradicionais e dinâmicas da cidade, beneficia da proximidade ao centro histórico, às zonas ribeirinhas e a diversos pontos de interesse cultural, turístico e comercial.
Ao nível do rés-do-chão, encontra-se uma fracção destinada a comércio, com uma área generosa de 117 m², oferecendo excelente potencial para diversos tipos de negócio, tirando partido da visibilidade e do movimento pedonal da zona envolvente.
Os pisos superiores — primeiro, segundo e terceiro — são compostos, cada um, por um apartamento de tipologia T3 com 124m2 de área bruta privativa, com uma organização funcional e equilibrada. Cada fracção habitacional dispõe de sala comum, cozinha independente, despensa e varanda com acesso pela sala e cozinha, proporcionando luminosidade, ligação ao exterior e VISTA MAR. O hall de entrada e corredor são amplos, garantindo uma circulação confortável. Na zona privada, encontram-se três quartos, sendo um deles com varanda, bem como duas casas de banho completas (uma com banheira e outra com base de duche). Complementam ainda estas habitações duas áreas de arrumos, reforçando a componente prática do espaço.
Importa ainda referir que o edifício carece de manutenção e de algumas obras de reabilitação, representando, por isso, uma excelente oportunidade para valorização. O potencial de intervenção permite adaptar o imóvel a diferentes estratégias — desde a modernização das fracções existentes até à sua reconfiguração para fins de investimento, como arrendamento de longa duração ou exploração turística — tirando pleno partido da sua localização privilegiada.
Transportes & Acessos:
• 50/200m – Várias Linhas STCP
• 650m - Estação de Metro do Marquês
• 900m – Estação de Metro de Faria de Guimarães
• 1400m - Entrada/Saída da autoestrada Porto-Lisboa e também com acesso para a Via de Cintura Interna
Comércio e Serviços:
• Estando localizado numa zona privilegiada, permite desfrutar em pleno de todos os encantos do Centro do Porto, onde pode encontrar vários restaurantes, padarias, cafés e esplanadas, mercado e lojas locais, recantos da cidade e dos arquétipos típicos de festa e uma apelativa vida noturna.
• A 500m da famosa rua comercial de Santa Catarina com o seu centro comercial Via Catarina, lojas de comércio tradicional, e o tão aclamado Mercado do Bolhão.
Este imóvel representa uma oportunidade sólida, quer para investimento, quer para valorização futura, conjugando localização estratégica, versatilidade de utilização e o charme característico da cidade do Porto.
IMÓVEL AO ABRIGO DO SIMPLEX.
;ID RE/MAX: 120931479-72
Localização
Bonfim, Porto, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1746914
Referência Externa
120931479-72
Atualizado em
03/04/2026 13:48:42
Anunciante
Vantagem Gaya
AMI 7772
Referência do imóvel:
120931479-72
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Anunciante
Vantagem Gaya
AMI 7772
Referência do imóvel:
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