Apartamento T2 para Arrendamento em Avenidas Novas

Este fantástico apartamento T2 , MOBILADO, para arrendamento de longa duração situa-se no 6.º andar de um edifício com porteiro durante o dia, mesmo no coração da Avenida António Augusto Aguiar, nº 22.

*** O apartamento estará totalmente disponível a partir de 28 de Abril, mas poderá agendar visitas que serão acordadas com a inquilina ***

Apartamento com excelente localização em zona tranquila de Lisboa, a poucos passos da rotunda do Marquês de Pombal e do El Corte Inglés. Imóvel moderno, com boas áreas e acabamentos de qualidade.

A casa tem uma suite super acolhedora, mais uma casa de banho completa e ainda uma prática casa de banho social — ideal para receber amigos. A sala dá para uma rua interior tranquila, perfeita para relaxar, e os quartos estão virados para a movimentada e charmosa avenida, com ótima luz natural.

A Avenida António Augusto Aguiar é uma das zonas mais prestigiadas e valorizadas das Avenidas Novas — uma área central, moderna e altamente procurada tanto para habitação como para investimento imobiliário. A sua localização estratégica, entre o Marquês de Pombal, o Parque Eduardo VII, o El Corte Inglés e a Fundação Calouste Gulbenkian, coloca-a no coração de uma das zonas mais nobres de Lisboa.

Falando em luz, o apartamento tem exposição solar Este-Oeste, por isso é iluminado do nascer ao pôr do sol. Todas as divisões contam com ar condicionado para o seu conforto o ano todo. E para tornar tudo ainda mais prático, há garagem para dois carros e arrecadação incluída.

É um espaço ideal para quem quer viver bem, com tudo por perto: comércio, transportes, serviços e os encantos de Lisboa logo à porta.

? 1. Perfil da Zona
- Localização: Avenidas Novas, eixo premium de Lisboa.
- Ambiente: Urbano, sofisticado, com edifícios de traça moderna e clássica.
- Público-alvo: Profissionais, famílias de classe média-alta/alta, investidores internacionais.
- Vibe: Cosmopolita, segura, com forte presença de serviços, cultura e comércio de alto nível.

? 2. Acessibilidades e Mobilidade
- Metros: São Sebastião (linhas Azul e Vermelha) e Parque.
- Autocarros: Rede extensa que liga rapidamente a toda a cidade.
- A pé: A poucos minutos do Parque Eduardo VII, Gulbenkian e Marquês de Pombal.
- Acessos rápidos: Eixo Norte-Sul, A5, 2ª Circular.
Esta conectividade é um dos fatores que mais valorizam a zona, tornando-a extremamente atrativa para quem procura mobilidade e centralidade.

?️ 3. Comércio, Serviços e Lifestyle
- El Corte Inglés a 1 minuto — âncora comercial de luxo.
- Fundação Calouste Gulbenkian — cultura, jardins e eventos.
- Restaurantes, cafés, ginásios, bancos, clínicas e supermercados em abundância.
- Ambiente premium com forte presença de empresas, consultoras e serviços profissionais.

? 4. Qualidade de Vida
- Zonas verdes: Parque Eduardo VII e Jardins da Gulbenkian.
- Segurança: Uma das áreas mais seguras e bem cuidadas de Lisboa.

Características principais:
- Ano de construção: 2014
- Sala ampla com varanda (36,36 m²)
- Cozinha totalmente equipada (11,91 m²)
- 2 quartos com roupeiros embutidos: suite (15,44 m²) + quarto (14,84 m²)
- Lavandaria independente
- Certificado energético: A

Outros destaques:
- Excelente exposição solar
- Edifício moderno e bem conservado
- Zona calma e com bons acessos a transportes, comércio e serviços

Condições de arrendamento:
- Na assinatura: 2 rendas + 1 caução + apresentação de prova de rendimentos

Lugar de estacionamento dispensado de certificação energética ao abrigo ao do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de Dezembro
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Licença de utilização: 48/UT/2014