Armazém para Venda em Vialonga

Armazém com área bruta de 800 m², distribuída por 2 pisos de 400 m² cada (rés do chão e cave com 32 lugares de estacionamento ), ambos com amplas zonas em open space, o que facilita a adaptação a diferentes layouts operacionais.

A entrada principal faz se pelo rés do chão, através de portas de vidro automáticas, conferindo uma imagem moderna e adequada a atividades com contacto com o público.

O imóvel dispõe de licença de utilização para armazém e restauração, pé direito de 5,5 m e potência instalada de 40 kVA, adequada a operações de armazém, restauração e indústria ligeira.

No exterior, conta com uma área de estacionamento de aproximadamente 400 m², com capacidade para cerca de 32 viaturas, garantindo excelente apoio a clientes, colaboradores e viaturas de serviço.
O edifício apresenta classificação energética C.

Acessos, circulação e instalações
O rés do chão dispõe de 1 portão com cerca de 3 × 3 m, permitindo o acesso de viaturas comerciais ligeiras e operações de carga e descarga.

Cave para estacionamento de viaturas, ou a funcionalidade que for adequada, com acesso por rampa exterior, facilitando a circulação de clientes ou mercadorias entre pisos otimizando o fluxo operacional.

Existe ainda uma saída de emergência, assegurando condições de segurança acrescidas.

O imóvel está equipado com 2 instalações sanitárias (masculino e feminino) e WC dedicado a pessoas portadoras de deficiência, ambas no R/C e W/C's vestiários M/F no R/C, com duche para o Staff, adequadas ao suporte das equipas no local.

A disposição em open space permite facilmente a criação de áreas de escritórios, showrooms, zonas técnicas ou áreas de produção, conforme as necessidades do futuro ocupante.

O R/C do armazém possui um Pé direito com cerca de 9,5m nas zonas mais baixas e de 11,5m ao centro, permitindo a realização de obras para criação de uma mezanine, ou dupla mezanine para criação de espaços adicionais .

Localização e acessos rodoviários
Localizado no Parque Industrial Quinta do Olival das Minas, em Vialonga (concelho de Vila Franca de Xira), o armazém beneficia de acessos rápidos à A1 e à CREL/A9, situando se a cerca de 5 minutos destes principais eixos rodoviários.

A proximidade a Lisboa e ao Aeroporto Humberto Delgado (aproximadamente 18 km) torna este ativo particularmente interessante para operações de logística, distribuição e e commerce que exijam boa capilaridade na Grande Lisboa.

A envolvente é marcadamente industrial e comercial, num parque consolidado, o que reduz constrangimentos de vizinhança e facilita a operação de atividades intensivas em carga e descarga.

Toda a fachada do prédio dispõe de uma promenade ajardinada, com árvores frondosas.

Usos recomendados e licença
O imóvel dispõe de licença de utilização para armazém e restauração, permitindo uma grande versatilidade de ocupação. Entre os usos mais adequados destacam se:
Logística e distribuição.
Self storage e armazenagem.
Restauração e catering industrial.
Oficinas e centros de assistência técnica.
E commerce, centros de fulfillment e last mile.
Indústria ligeira e pequenas unidades de manufatura.

Esta combinação de licença, áreas e localização torna o ativo particularmente atrativo para operadores que pretendam centralizar num só espaço funções de armazenagem, produção leve e apoio administrativo/comercial.

Condições de ocupação e adaptações
O espaço encontra se pronto para ocupação imediata, permitindo o início rápido de atividade.
Caso o futuro ocupante necessite de escritórios, divisórias técnicas, salas de reunião ou outras adaptações, estas poderão ser executadas em menos de um mês, ficando incluídas nas condições contratuais a acordar.

O imóvel está disponível para venda ou arrendamento.

No caso do arrendamento, prevê-se um prazo mínimo de 12 meses e possibilidade de opção de compra, podendo o valor de parte da renda mensal ser abatido ao preço de venda final, solução interessante para empresas que pretendam testar primeiro a localização e consolidar depois a aquisição.

REF.1141400/26LA