Apartamento T2 para Venda em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Identificação do imóvel: ZMPT587233

Apartamento T2 inserido em edifício de habitação constituído apenas por 2 frações, localizado na freguesia de Valbom, no concelho de Gondomar.

Com uma área bruta de construção de 88,40 m², este imóvel distribui-se de forma funcional e equilibrada.

Descrição das divisões interiores:

- Ao nível do rés-do-chão, dispõe de uma entrada independente, proporcionando maior privacidade.

- No piso superior desenvolve-se a zona habitacional, composta por cozinha e sala em open space, instalação sanitária completa e dois quartos.
- Destaca-se ainda o aproveitamento de sótão, com janela do tipo Velux, onde encontra um amplo salão, ideal para zona de lazer, escritório, quarto adicional ou arrumação.

Materiais e detalhes técnicos:
• Janelas com caixilharia simples e vidro duplo Guardian Sun e estores eléctricos térmicos.
• Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho.
• Pavimento flutuante em bom estado no Hall de entrada, sala, corredor e quartos.
• Cozinha com os seguintes equipamentos: forno, placa, exaustor, máquina de secar, máquina de lavar loiça
• Aquecimento de águas sanitárias através termoacumulador elétrico.

Elementos matriciais e legais:
• Área bruta privativa - 58,75 m2.
• Área bruta dependente - 29,65 m2 (sótão)
• Licença de utilização - isenta emitida pela Câmara Municipal de Gondomar.
• Certificado energético E.
• Condomínio: NA.
• Obras previstas - Não.

Pontos próximos e distâncias:

Comércio e supermercados
• ALDI Valbom - 300 m | 1 min carro / 4 min a pé

• Continente Modelo - 1,5 km | 3-4 min carro
• Mercadona Gondomar - 2,5 km | 5 min carro
• Supermercados Alfredo Seixas - 600 m | 2 min carro / 7 min a pé
Zona com excelente oferta alimentar e compras do dia-a-dia sem necessidade de grandes deslocações.

Escolas
• Secondary School Valbom - 1,2 km | 3 min carro / 12-15 min a pé
A zona está integrada numa rede escolar local com várias opções de ensino básico e secundário

Acessos e mobilidade
• Acesso rápido ao centro de Gondomar - 5 min

• Acesso ao Porto - 10-15 min (via Ponte do Freixo)
• Próximo de vias principais como:
IC29 / A43
Marginal do Douro
Localização estratégica - tranquila mas muito próxima do Porto.

Lazer e Natureza
• Marginal do Rio Douro - 2-3 min carro
• Zonas verdes e percursos pedonais ao longo do rio
Qualidade de vida elevada, com espaços para caminhadas e lazer ao ar livre.
Saúde (aproximação)

Saúde
• Centro de Saúde de Valbom - 5 min carro
• Hospital Fernando Pessoa (Gondomar) - 10 min carro
Acesso rápido a cuidados de saúde.

Imóvel com grande potencial para maximização de rendimento residencial, beneficiando de excelente área e possibilidade de atualização.

Esta localização em Valbom combina o melhor dos dois mundos: uma zona tranquila e residencial, mas com tudo à porta: supermercados a poucos minutos a pé, escolas próximas e acessos rápidos ao Porto em cerca de 10 minutos.

É uma casa ideal para quem valoriza qualidade de vida sem abdicar da proximidade à cidade.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.