Prédio para Venda em Misericórdia

Edifício Pombalino - Cais do Sodré
Edifício pombalino (Sec XVIII) de uso misto com 6 andares, localizado no Cais do Sodré, junto ao Largo do Corpo Santo.
Apresenta elevado potencial de valorização imobiliária, sendo atraente tanto para investidores como para habitação premium, beneficiando da centralidade e do dinamismo cultural da zona.

• Telhado restaurado e fachada bem mantida

• Propriedade horizontal já constituída

• Vendido devoluto, com exceção do espaço comercial

Composição Atual

• Área de implantação: 116,10m²

• Área Bruta Privativa (ABP): 660,5m²

Distribuição por pisos:

• Rés-do-chão: Espaço comercial (restaurante), contrato de arrendamento de duração indeterminada

• 1º e 2º pisos: Duplex T6 (180m²) - renovado

• 3º piso: T2 (90m²) - renovado

• 4º piso: T2 (90m²) - não renovado

• 5º piso (águas furtadas): T2 (65m²) - renovado

Pontos-Chave da Localização

• Estação de comboio do Cais do Sodré - 3 minutos

• Estação Fluvial - 6 minutos

• Diversas paragens de autocarro

• Mercado da Ribeira / Time Out Market, zona ribeirinha e Chiado - a curta distância a pé

• Vasta oferta de restauração, comércio e serviços

Envolvente
Situa-se numa das áreas mais procuradas de Lisboa, a escassos metros da frente ribeirinha e da Praça Duque da Terceira.
É uma localização premium, caracterizada por edifícios pombalinos de traça histórica, muitos já reabilitados e adaptados para habitação, turismo e restauração.
A área encontra-se em forte transformação, com investimento privado em hotéis boutique, espaços de cowork e reabilitação de imóveis, acompanhada por elevada procura em turismo, restauração e projetos residenciais de gama média-alta.

Pombaline Building - Cais do Sodré

Pombaline mixed-use building (18th century) with 6 floors, located in Cais do Sodré, next to Largo do Corpo Santo.
It offers high real estate appreciation potential, attractive both for investors and for premium residential use, benefiting from the centrality and cultural dynamism of the area.

• Roof restored and façade well maintained

• Horizontal property already established

• Delivered vacant, except for the commercial space

Current Layout

• Footprint area: 116.10m²

• Gross Private Area (GPA): 660.5m²

Floor distribution:

• Ground floor: Commercial space (restaurant), lease agreement of indefinite duration

• 1st & 2nd floors: Duplex T6 (180m²) - renovated

• 3rd floor: T2 (90m²) - renovated

• 4th floor: T2 (90m²) - not renovated

• 5th floor (attic): T2 (65m²) - renovated

Location Highlights

• Cais do Sodré train station - 3 minutes

• Ferry terminal - 6 minutes

• Multiple bus stops nearby

• Mercado da Ribeira / Time Out Market, riverside area and Chiado - within walking distance

• Wide range of restaurants, shops and services

Surroundings
It’s located in one of Lisbon’s most sought-after areas, just a few meters from the waterfront and Praça Duque da Terceira.
This is a prime location, characterized by historic Pombaline buildings, many of which have been refurbished and adapted for residential, tourism and retail use.
The area is undergoing strong transformation, with private investment in boutique hotels, coworking spaces and property rehabilitation, combined with high demand for tourism, gastronomy and mid- to high-end residential projects.