Terreno para Venda em Chorente, Góios, Courel, Pedra Furada e Gueral

Terreno com Produção de Kiwi + Rentabilidade>9% + Potencial Turístico / Gueral, Barcelos

Ativo agrícola em crescimento com rendimento anual e potencial de habitação ou projeto turístico junto ao Caminho de Santiago

Mais do que um terreno, este é um ativo produtivo com rentabilidade atual e forte potencial de valorização futura.

Localizado na freguesia de Gueral, a sul do concelho de Barcelos, numa zona de ligação estratégica entre Vila Nova de Famalicão, Póvoa de Varzim e o eixo litoral, este ativo reúne características verdadeiramente diferenciadoras no mercado.

Componente Agrícola / Rendimento Atual
Área total aproximada: 24.000m²
20.000m² de plantação de kiwi (variedade Hayward)
4.000m² de vinha
Plantação de kiwi no 3.º ano de desenvolvimento
Produção ainda em fase de crescimento e valorização

Atualmente, a exploração apresenta uma previsão de faturação anual na ordem dos 45.000€, com base na produção de kiwi.

Importa sublinhar que a plantação se encontra ainda numa fase de evolução, pelo que se prevê um crescimento natural da produção nos próximos anos, acompanhando a sua entrada em fase de maturidade plena.
Dessa forma, a rentabilidade anual deste ativo tenderá também a aumentar de forma expressiva.

A vinha existente complementa a exploração agrícola e acrescenta diversificação produtiva ao terreno, reforçando a consistência e o interesse global deste investimento.

A cultura do kiwi apresenta características particularmente interessantes para exploração:

boa resistência às condições climatéricas
baixa incidência de pragas
custos operacionais controlados face ao potencial produtivo
Localização com Forte Valência Estratégica
A cerca de 100 a 200 metros do Caminho de Santiago
Inserido numa zona com passagem regular de peregrinos ao longo de todo o ano
Região associada a paragem, descanso e pernoita

Esta localização acrescenta uma componente particularmente relevante ao ativo, permitindo olhar para este imóvel não apenas como exploração agrícola, mas também como uma solução com potencial turístico e de valorização complementar.

Potencial de Construção / Desenvolvimento:

Além da rentabilidade agrícola atual, este ativo apresenta também uma importante componente de valorização futura:

Possibilidade de construção até cerca de 200m² para habitação própria (mediante viabilidade urbanística / PIP)
Potencial para desenvolvimento de pequeno projeto turístico
Soluções como bungalows ou unidades de baixo impacto construtivo poderão ser enquadráveis, respeitando os critérios urbanísticos e a permeabilidade do solo

A proximidade ao Caminho de Santiago reforça de forma muito clara a atratividade desta componente, sobretudo para quem procura desenvolver um conceito de turismo de natureza, alojamento complementar ou refúgio em ambiente rural.

Acessibilidades e Envolvente:

Apesar do enquadramento rural e tranquilo, este ativo beneficia de uma envolvente funcional e com bons acessos, o que reforça significativamente a sua atratividade.

Na proximidade é possível encontrar:

estação ferroviária e transportes
escolas e ensino pré-escolar
restauração e comércio local
supermercados, padarias e farmácias
zonas verdes e espaços de apoio
ligação prática ao eixo envolvente e principais acessos rodoviários

Esta combinação torna o ativo particularmente interessante não apenas para exploração agrícola, mas também para quem valoriza acessibilidade, conveniência e potencial de utilização futura.

Perfil de Investimento:

Este ativo poderá fazer sentido para diferentes perfis de comprador:

Investidor que procura rentabilidade anual imediata
Comprador que valoriza ativos produtivos e com retorno
Projeto híbrido de exploração agrícola + componente turística
Utilização própria com possibilidade de rendimento associado

Em Resumo:

Um ativo raro no mercado, que conjuga de forma muito equilibrada:

terra
produção agrícola ativa
rentabilidade atual
potencial de crescimento
e possibilidade de valorização futura através de habitação ou turismo

Uma solução especialmente interessante para quem procura investir com critério, visão e potencial real de retorno.

Estou totalmente disponível para prestar qualquer esclarecimento adicional, incluindo informações complementares sobre o ativo, exploração existente e respetivo motivo de venda.