Moradia T4 para Venda em Almalagues

Identificação do imóvel: ZMPT587520

Localizada na tranquila Portela do Gato, em Almalaguês, a poucos minutos do centro da cidade de Coimbra, esta moradia destaca-se não só pela sua localização estratégica, mas também pela forma inteligente como foi pensada para maximizar a rentabilidade.

Totalmente remodelada em 2025, o imóvel beneficia de obras completas ao nível da canalização e da eletricidade, garantindo segurança, eficiência e durabilidade a longo prazo. A excelente exposição solar e as vistas desafogadas proporcionam um ambiente confortável e agradável.

A propriedade encontra-se dividida em cinco frações habitacionais independentes, todas com contadores próprios e equipadas com eletrodomésticos novos, ainda em garantia:

1 Apartamento T1
3 Apartamentos T2
1 Apartamento T2+1

Cada unidade foi cuidadosamente pensada, com áreas bem distribuídas, acabamentos de qualidade e prontas a gerar rendimento desde o primeiro dia.

Atualmente, o imóvel apresenta uma rentabilidade bruta aproximada de 9%, com margem de progressão, o que o torna uma solução particularmente interessante para investidores que procuram estabilidade aliada a potencial de crescimento.

No exterior, a propriedade dispõe de lugares de estacionamento privativos, acrescentando comodidade e valorização ao arrendamento.

Como fator diferenciador, integra ainda um terreno urbanizável com cerca de 1.150 m², inserido em zona H1, oferecendo viabilidade para nova construção. Esta mais-valia abre portas à expansão do investimento, seja para novos projetos de arrendamento ou para venda, potenciando significativamente o retorno global.

A propriedade conta também com garagem, atualmente arrendada, assegurando uma fonte adicional de rendimento.

Na envolvente, encontrará diversos serviços e comodidades, como cafés, restaurantes, o Centro de Saúde de Castelo Viegas, posto dos CTT e transporte público (autocarro) mesmo à porta, garantindo conveniência no dia a dia.

Um investimento completo, com rendimento imediato, potencial de expansão e localização estratégica, ideal para quem procura segurança e crescimento no mercado imobiliário.

Porquê investir em Coimbra?

Coimbra é uma das cidades mais sólidas e consistentes do mercado imobiliário português, onde tradição e modernidade caminham lado a lado. Com uma procura constante impulsionada pela presença da Universidade de Coimbra, uma das mais antigas e prestigiadas da Europa, a cidade garante um fluxo contínuo de estudantes, professores, profissionais de saúde e famílias.

A forte componente académica, aliada a um dos maiores polos hospitalares do país, torna Coimbra um ponto estratégico para o arrendamento, tanto de média como de longa duração. Esta dinâmica assegura estabilidade na ocupação e reduz significativamente os períodos de vacância.

Ao mesmo tempo, Coimbra tem vindo a afirmar-se cada vez mais como uma cidade atrativa para viver, com excelente qualidade de vida, custos mais equilibrados face a outras grandes cidades e uma localização privilegiada no centro do país, com acessos rápidos a Lisboa e ao Porto.

Mais do que adquirir um imóvel, está a posicionar-se num dos mercados mais resilientes e promissores de Portugal.

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