Terreno Misto para Venda em Estremoz (Santa Maria e Santo André)

HERDADE COM NOGUEIRAL PRODUTIVO

PRODUCTIVE WALNUT ORCHARD ESTATE

Estremoz | Alentejo | Portugal

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Oportunidade de Investimento Única no Coração do Alentejo

Unique Investment Opportunity in the Heart of Alentejo

Apresenta-se uma propriedade agrícola com cerca de **4 hectares**, localizada no concelho de Estremoz, uma das cidades mais emblemáticas do Alentejo, combinando de forma única **produção agrícola em plena atividade, infraestruturas modernas e elevado potencial de valorização futura**.

This agricultural estate, with approximately **4 hectares**, is located in the municipality of Estremoz, one of the most emblematic towns in Alentejo, offering a rare combination of **fully operational agricultural production, modern infrastructure and strong future appreciation potential**.

A herdade integra um **nogueiral em plena produção**, com escoamento comercial assegurado, complementado por um conjunto completo de equipamentos e infraestruturas que permitem controlar todo o ciclo produtivo, desde a recolha até ao tratamento e preparação final das nozes.

The estate includes a **fully productive walnut orchard**, with guaranteed commercial distribution channels, supported by a complete range of equipment and facilities allowing full control of the production cycle, from harvesting to processing and final preparation of the walnuts.

Estremoz | História, Cultura e Identidade

Estremoz | History, Culture and Identity

Situada no coração do Alentejo Central, Estremoz destaca-se pela sua localização estratégica, pelo seu património histórico e pela beleza singular da sua paisagem.

Located in the heart of Central Alentejo, Estremoz stands out for its strategic location, rich historical heritage and unique landscape beauty.

Dominada pelo seu castelo medieval, a cidade oferece uma vista privilegiada sobre uma envolvente marcada por campos agrícolas, vinhas, montados de sobreiro e azinheira, olivais, pedreiras de mármore e a Serra d’Ossa.

Overlooked by its medieval castle, the town enjoys magnificent views over agricultural fields, vineyards, cork and holm oak landscapes, olive groves, marble quarries and Serra d’Ossa.

A emblemática **Torre das Três Coroas**, construída integralmente em mármore branco de Estremoz, representa um dos maiores símbolos da cidade e testemunha a importância histórica desta região.

The iconic **“Three Crowns Tower”**, entirely built with Estremoz white marble, is one of the town’s greatest landmarks and a testimony to the historical importance of this region.

Estremoz é igualmente reconhecida pela sua ligação à **Rainha Santa Isabel**, uma das personalidades mais marcantes da História de Portugal, e pelo seu património arquitetónico, onde o mármore assume um papel único na construção e decoração dos seus monumentos e espaços públicos.

Estremoz is also renowned for its connection to **Queen Saint Isabel**, one of Portugal’s most remarkable historical figures, as well as for its architectural heritage, where marble plays a unique role in the construction and decoration of monuments and public spaces.

Inserida na denominada **Zona dos Mármores**, juntamente com Borba, Vila Viçosa e Alandroal, Estremoz possui uma forte identidade cultural, gastronómica e vínica, sendo uma região reconhecida nacional e internacionalmente.

Located within the renowned **Marble Region**, together with Borba, Vila Viçosa and Alandroal, Estremoz benefits from a strong cultural, gastronomic and wine identity, recognised both nationally and internationally.

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Localização Privilegiada

Prime Location

A propriedade beneficia de uma localização estratégica, com excelentes acessibilidades:

The estate benefits from a strategic location with excellent accessibility:

• Cerca de 5 minutos da cidade de Estremoz;
• Approximately 5 minutes from Estremoz town centre;

• Ligação direta à EN4 e proximidade da Autoestrada A6 Lisboa–Madrid;
• Direct access to EN4 and close proximity to the A6 Lisbon–Madrid motorway;

• Cerca de 1 hora de Lisboa;
• Approximately 1 hour from Lisbon;

• Próxima de Évora, Reguengos de Monsaraz, Elvas e da fronteira com Espanha;
• Close to Évora, Reguengos de Monsaraz, Elvas and the Spanish border;

• Inserida numa zona tranquila de campo, mas próxima de todos os serviços essenciais.
• Located in a peaceful countryside environment while remaining close to all essential services.

A propriedade encontra-se ainda em frente a uma das mais reconhecidas produtoras vinícolas portuguesas, reforçando o enquadramento privilegiado da região.

The property is also located opposite one of Portugal’s most recognised wine producers, further enhancing the prestige and appeal of this exceptional location.

Características da Herdade Agrícola

Agricultural Estate Features

A propriedade, com aproximadamente **4 hectares**, confina com um ribeiro e apresenta excelentes condições agrícolas.

The estate, with approximately **4 hectares**, borders a stream and benefits from excellent agricultural conditions.

Inclui:

Includes:

✓ Terra de elevada qualidade;
✓ High-quality fertile soil;

✓ Disponibilidade de água durante todo o ano;
✓ Water availability throughout the year;

✓ 4 furos de água própria;
✓ 4 private water wells;

✓ Captação de água do ribeiro;
✓ Stream water collection system;

✓ Sistema automático de rega gota-a-gota em toda a exploração;
✓ Automatic drip irrigation system throughout the property;

✓ Sistema integrado de filtragem de águas.
✓ Integrated water filtration system.

A herdade é atravessada pela antiga linha ferroviária, criando uma divisão natural entre duas áreas distintas.

The estate is crossed by the former railway line, naturally dividing the property into two distinct areas.

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Área Agrícola e Unidade de Transformação

Agricultural Area and Processing Unit

Armazém Industrial com 600 m²

600 m² Industrial Warehouse

Na zona sul da propriedade encontra-se um moderno armazém industrial totalmente equipado.

The southern area of the property includes a modern and fully equipped industrial warehouse.

A infraestrutura dispõe de toda a maquinaria necessária para:

The facility includes all the necessary equipment for:

✓ Lavagem de frutos secos;
✓ Nut washing;

✓ Descasque;
✓ Shelling;

✓ Secagem;
✓ Drying;

✓ Tratamento e preparação de oleaginosas;
✓ Processing and preparation of agricultural products;

✓ Recolha, armazenamento e transporte da produção.
✓ Harvesting, storage and transportation.

O equipamento inclui ainda:

The equipment also includes:

✓ Máquinas especializadas de tratamento e apanha;
✓ Specialised harvesting and processing machinery;

✓ Trator e atrelado;
✓ Tractor and trailer;

✓ Cestos e equipamentos complementares;
✓ Collection baskets and complementary equipment;

✓ Sistema de filtragem de águas incorporado.
✓ Integrated water filtration system.

No interior do armazém existe ainda uma área habitacional de apoio composta por:

Inside the warehouse there is also a support living area comprising:

* Quarto | Bedroom
* Cozinha | Kitchen
* Casa de banho | Bathroom

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Potencial de Rentabilidade

Income Potential

Além da produção própria de nozes, a propriedade apresenta uma segunda fonte de rendimento através do:

In addition to its own walnut production, the property offers an additional income stream through:

Aluguer da Unidade de Transformação

Processing Facility Rental

A maquinaria instalada é disponibilizada a outros produtores agrícolas que não possuem capacidade própria de lavagem, descasque e secagem, criando uma oportunidade adicional de negócio e diversificação de receitas.

The installed machinery is made available to other agricultural producers who do not have their own washing, shelling and drying facilities, creating an additional business opportunity and revenue diversification.

Uma Oportunidade de Investimento Diferenciada

A Distinctive Investment Opportunity

Esta herdade representa uma oportunidade rara no mercado, combinando:

This estate represents a rare market opportunity, combining:

✓ Exploração agrícola produtiva e consolidada;
✓ Established and productive agricultural operation;

✓ Infraestruturas industriais completas;
✓ Complete industrial facilities;

✓ Recursos hídricos próprios;
✓ Private water resources;

✓ Rendimentos complementares;
✓ Additional income streams;

✓ Localização estratégica;
✓ Strategic location;

✓ Proximidade de projetos turísticos de valorização;
✓ Proximity to tourism development projects;

✓ Inserção numa das regiões mais valorizadas de Portugal.
✓ Location within one of Portugal’s most prestigious regions.

Um ativo ideal para investidores que procuram uma propriedade sustentável, produtiva e com elevado potencial de crescimento.

An ideal asset for investors seeking a sustainable, productive property with strong growth potential.

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As nossas competências incluem:

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• Municipal procedures and licensing processes;

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