Loja para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Loja 640 m2 - Loja 310m2 / armazém 330m2 ( PIP para habitação )Porto

Na zona de Camões / Faria Guimarães. Muito bem equipada , renovada na instalação elétrica LED , monta cargas entre pisos.

Loja, com 2 montras de entrada, constituída por R/C e Cave com Instalação industrial e de Fáceis acessos
Loja Comercial e Industrial, no centro do Porto, com fácil acesso à VCI, ideal para showroom, stand de motos/bicicletas, etc.
Com 302m² de área ao nível da rua, mais 342m² ao nível da cave, para armazém ou indústria.
Espaços maioritariamente amplos, com algumas divisões em paredes removíveis.
( PIP pronto a submeter com 2 apartamentos T3 funcionais em anexo, ou que pode ser alterado para apenas um T3 no R/C e áreas comerciais anexas)

Características:

1 Cozinha
Boa exposição solar
Distância à cidade
Kitchenet
Privacidade
Vista cidade
Vigilância
Vidros duplos
Loja com 643m² para indústria/comércio no Centro do Porto.

Loja, com 2 montras de entrada, constituída por R/C e Cave com Instalação industrial e de Fáceis acessos
Loja Comercial e Industrial, no centro do Porto, com fácil acesso à VCI, ideal para showroom, stand de motos/bicicletas, etc.
Com 302m² de área ao nível da rua, mais 342m² ao nível da cave, para armazém ou indústria.
Espaços maioritariamente amplos, com algumas divisões em paredes removíveis.

Possibilidade de se manter com rentabilidade ou livre. *( esta no mercado de arrendamento) , ou de alterar o uso de parte do imóvel para habitação ( PIP pronto a submeter com 2 apartamentos T3 funcionais em anexo, ou que pode ser alterado para apenas um T3 no R/C e áreas comerciais anexas)

Ao nível do Rés do Chão:
- Frente de loja com cerca de 10m, com caixilharia em alumínio nova dá uma boa visibilidade e iluminação natural ao espaço. Gradeado.
- No interior, um espaço maioritariamente amplo, que conta também com 3 instalações sanitárias, e uma área técnica com cerca de 32m² que pode estar mais isolada, com uma parede retrátil ( cabine pintura) , ou fazer extensão do open-space e ainda uma zona de copa/oficina com cerca de 11m².

Ao nível da Cave:
- Espaço maioritariamente aberto, com luz direta proveniente de uns postigos existentes na fachada principal do edifício.
- Sala com cerca de 20m2 insonorizada ( oficina de serralharia) , que permite a execução de serviços com maquinaria mais pesada, sem pôr em causa o normal funcionamento do restante espaço
- O piso da cave, é em Epóxi, o que permite uma facilidade enorme de limpeza e lhe confere uma enorme resistência ao desgaste e também uma enorme impermeabilização.

A conexão entre os dois pisos, é feita através de uma escada interior, tendo também um elevador monta cargas, com capacidade até 1500Kg (2,1mx1,70m).
Outros pormenores e acabamentos:
· Sistema de som embutido
· Vídeo vigilância
· Luminária em LED ( sistema de poupança e monitoriazção energética oferta)
· Instalação de ar comprimido industrial nos dois pisos
· Bomba de calor
· Instalação de corrente mono e trifásica com pré-instalação até 70 KW ! ( postos de carregamento automóvel rápidos possíveis)

Proximidades:
. A 190m do Metro Faria Guimarães
. A 100m da Paragem de Autocarros
. A 350m da Praça da República
. A 450m da Igreja da Lapa
. 750m da Câmara do Porto
Próximo das principais vias de acesso.

Tem licença industrial e comercial . Ideal para ginásios, supermercados , motas , oficinas , lavandarias , logística.