Moradia T4 para Venda em Albergaria-A-Velha e Valmaior

# Projeto Habitacional Multifamiliar no Centro de Albergaria-a-Velha

## Investimento com elevado potencial para Promotores, Construtores e Investidores

**Oportunidade única para desenvolvimento de um projeto habitacional multifamiliar em localização central e consolidada de Albergaria-a-Velha.**

Propriedade composta por **dois lotes urbanos**, com uma área global inicial de **3.760 m²**, inserida numa zona residencial consolidada e com excelente acessibilidade.

Um dos grandes diferenciais deste ativo é que **as cedências urbanísticas e as infraestruturas já se encontram executadas**, representando uma importante vantagem para quem pretende desenvolver um novo empreendimento, com potencial para **otimizar custos, prazos e processo de desenvolvimento**.

### O que torna esta oportunidade especialmente atrativa?

* **3.760 m² de área global**
* **Dois lotes urbanos**
* Localização **central e estratégica**
* Potencial para **habitação multifamiliar**
* **Infraestruturas urbanísticas concluídas**
* Cedências para **arruamentos, passeios, estacionamento e espaços verdes já executadas**
* Histórico de processos de construção anteriormente aprovados
* Excelente acessibilidade à **A25, A1 e principais eixos rodoviários**
* Forte potencial para projeto destinado a **venda ou arrendamento**

## Características dos lotes

### Lote P.6400

* Área do lote: **525 m²**
* Área de implantação: **158,40 m²**

### Lote P.6401

* Área do lote: **3.235 m²**
* Área de implantação: **739,80 m²**

### Área global

**3.760 m² de área total inicial**

Deste conjunto, **2.861,80 m² correspondem a cedências já executadas** para arruamentos, passeios, estacionamento e espaços verdes, encontrando-se igualmente concluídas as respetivas infraestruturas urbanísticas.

## Potencial para habitação multifamiliar

De acordo com o **Plano Diretor Municipal de Albergaria-a-Velha**, o imóvel encontra-se integrado em **Espaço Central – Nível 1**, enquadramento que permite o desenvolvimento de **habitação multifamiliar**, nos termos do **Artigo 71.º e da Tabela 7** do regulamento aplicável.

A propriedade conta ainda com o histórico dos **Processos de Construção n.º 158/06 e 159/06**, aprovados em 2007, constituindo um elemento relevante no enquadramento e histórico urbanístico do imóvel.

> **Nota:** O potencial construtivo deverá ser confirmado junto das entidades competentes e em função do projeto a desenvolver e da regulamentação urbanística aplicável.

## Localização privilegiada

Situado no **centro de Albergaria-a-Velha**, este ativo beneficia da proximidade a uma ampla oferta de comércio, serviços e equipamentos, bem como de excelentes ligações rodoviárias.

Nas proximidades encontram-se:

* Comércio e serviços
* Escolas e equipamentos públicos
* Transportes públicos
* Zonas empresariais e industriais
* A25
* A1
* Principais acessos rodoviários da região

A localização central, associada à procura residencial e à disponibilidade limitada de terrenos urbanos com esta dimensão, reforça o interesse desta propriedade para **desenvolvimento imobiliário**.

## Uma oportunidade pensada para investidores

Este não é apenas um terreno: é um **ativo com enquadramento urbano, infraestruturas executadas e potencial para desenvolvimento habitacional**.

A combinação entre **localização, dimensão, infraestruturas existentes e possibilidade de desenvolvimento multifamiliar** torna esta propriedade particularmente interessante para:

**Promotores imobiliários | Construtores | Investidores | Fundos imobiliários | Desenvolvimento para venda ou arrendamento**

### Se procura o próximo projeto para desenvolver em Albergaria-a-Velha, vale a pena conhecer esta oportunidade.

**Contate para mais informações, consulta da documentação disponível e agendamento de visita ao local.**

**Germana Cavalcanti**
? **914 136 614**