Moradia T10 para Venda em Matosinhos e Leça da Palmeira

Exclusividade - Propriedade senhorial com PIP em Curso – PIP (Pedido de Informação Prévia)
Instrumento urbanístico que confirma, junto da Câmara, o que é possível construir/alterar num determinado imóvel (volumetria, área, usos). Com o PIP em curso e a área adicional prevista, que prevê a possibilidade de construção adicional superior a 502 m². o conjunto edificado poderá atingir cerca de 1.000 m²

Apresenta-se uma propriedade única implantada num terreno com 1.190 m², composta por uma moradia principal com 3 quartos e áreas interiores de dimensão excecional, complementada por dois apartamentos T1 independentes, de elevado conforto, com acessos privativos tanto pelo exterior como pelo interior, permitindo uma utilização flexível entre habitação própria e rendimento.

Moradia principal com 3 quartos, cozinha espaçosa com 45 m², dois apartamentos T1 independentes, ideais para rendimento ou convidados, garagem para dois carros.
A configuração atual permite múltiplos cenários de utilização, seja como residência familiar de excelência, seja como ativo gerador de rendimento imediato.

Pela configuração atual o enquadramento natural do ativo é o desenvolvimento de um boutique hotel de charme. A propriedade dispõe já de uma cozinha de grandes dimensões, ideal para workshops gastronómicos, eventos privados e experiências culinárias, alinhadas com a identidade de Matosinhos como destino de referência.

Localizada em pleno núcleo histórico, o imóvel beneficia de uma envolvente autêntica com forte caráter, a poucos minutos do mar e com excelentes ligações como :

- Aeroporto Aeroporto Francisco Sá Carneiro: ~10 min (≈8 km)
- Oporto British School: ~10 min
- CLIP - Oporto International School: ~10 min
- Colégio Luso-Internacional do Porto: ~10 min
- Liceu Francês ( LFIP ) International de Porto: ~15 min

- Autoestradas A28 / A4: ~3–5 min
- Porto – Boavista: ~10 min
- Foz do Douro: ~10 min
- Centro histórico do Porto (Ribeira do Porto): ~15–20 min
- Praias de Matosinhos: ~5 min a pé/curta distância
- Porto de Leixões: ~3–5 min
- Parque da Cidade do Porto: ~5 min
- Surf (spots de Matosinhos/Leça): acesso imediato
- NorteShopping: ~7 min
- Mar Shopping : ~10 min
- Comércio local, mercado, restauração e serviços: envolvente imediata (a pé)
- Hospital Pedro Hispano: ~5 min
- Hospital CUF Porto: ~10–12 min
- Autoestradas A28 / A4: ~3–5 min
- Porto – Boavista: ~10 min
- Foz do Douro: ~10 min
- Centro histórico do Porto (Ribeira do Porto): ~15–20 min
- Praias de Matosinhos: ~5 min a pé/curta distância
- Porto de Leixões: ~3–5 min
- Parque da Cidade do Porto: ~5 min
- Surf (spots de Matosinhos/Leça): acesso imediato

Igualmente valorizado pela proximidade das principais faculdades e instituições académicas do Porto, incluindo a Universidade do Porto, a Faculdade de Engenharia, a Faculdade de Arquitetura, a Faculdade de Economia, a Faculdade de Direito e a Faculdade de Medicina, bem como a Faculdade Católica no Porto na Foz, do emblemático Parque da Cidade do Porto com os seus lagos, extensos espaços verdes e percursos arborizados conhecido como o “Central Park” do Porto, de restaurantes de renome internacional na Foz e em Matosinhos, da ligação imediata ao metro e à rede completa de transportes públicos.
Este enquadramento permite desenvolver projetos diferenciadores :

Sala de evento
Sede de empresa de prestígio ou escritório de advogados de referência
Clínica privada (saúde, estética ou bem-estar)
Boutique hotel tirando partido do charme existente
Residência sénior premium
Projeto residencial multifamiliar
Modelo híbrido combinando habitação principal com unidades independentes para rendimento

Ideal para quem procura um ativo diferenciador, com capacidade de adaptação a múltiplas estratégias e elevado retorno a médio e longo prazo.
Para mais informações ou acesso a documentação detalhada, incluindo evolução do PIP, entre em contacto.