Negócio para Venda em Foz do Sousa e Covelo

Identificação do imóvel: ZMPT587511

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira sempre este código: ZMPT587511. Caso agende uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe irá ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de opinião. Muito obrigado!

Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos!

Oportunidade única de investimento com elevado potencial de valorização.

Apresentamos um espaço com características raras no mercado, ideal para quem procura um investimento sólido e diferenciador no setor da restauração.

Com uma área ampla de 324m² e situado na Travessa das Minas n.º 108, na Foz do Sousa, em frente ao Rio Douro, este imóvel destaca-se pela licença de restauração atribuída na propriedade horizontal original - um fator crítico, que reduz significativamente, o risco e o tempo de entrada em operação, aumentando de imediato o seu valor estratégico.

A adicionar a todas estas características, um preço altamente competitivo de 500€/m2!

Construído em 2001, integra um condomínio privado com 43 frações, posicionando-se de forma privilegiada junto à zona da piscina — um detalhe que define, desde logo, um público-alvo qualificado e residente, com potencial de consumo recorrente.

Dispõe de:

- Acesso direto à rua, garantindo visibilidade e captação de clientes externos;
- Entrada privada pelo condomínio, reforçando a exclusividade e a conveniência;
- Exposição solar a poente, proporcionando uma atmosfera ideal para finais de tarde e jantares;
- Vista desafogada e envolvente idílica, junto ao Rio Douro.

Inserido numa zona, predominantemente, residencial de moradias, próxima da marginal e do Rio Douro, este espaço beneficia de um equilíbrio raro entre tranquilidade e proximidade urbana — o cenário perfeito para um conceito de restauração diferenciador, focado na experiência e no conforto.

Potencial de valorização claro: 500€/m2!

Embora o imóvel se encontre, atualmente, num estado que requer intervenção (construção em bruto com deterioração por falta de obras de manutenção e conservação), importa destacar que:

- O condomínio já tem obras de requalificação pagas e programadas: irão ser substituídas as telas de impermeabilização; os tubos de queda, entre outros aspetos, já foram substituídos por novos;
- Existe um interesse direto dos condóminos na valorização do espaço e do valor que este aportará ao condomínio;
- A ativação deste imóvel terá um impacto positivo imediato em todo o empreendimento e envolvente.
Este enquadramento cria uma oportunidade estratégica: adquirir abaixo do potencial e reposicionar o ativo com forte margem de valorização (valor de venda atual de 500€/m2).

Conclusão:

Um investimento com fundamentos sólidos:

- Localização diferenciadora;
- Licenciamento já atribuído (raro);
- Público-alvo definido;
- Potencial de valorização evidente;
- E ainda, possibilidade de conversão em habitação.

Ideal para investidores, que procuram criar um projeto de restauração com identidade, exclusividade e retorno consistente.

Outras informações:

- valor patrimonial tributário - 142.628,60€;
- valor do IMI - 464,97€/ano;
- valor do condomínio - 105,00€/mês;
- licença de utilização n.º 1181/2001, de 3 de Setembro (C. M. de Gondomar);
- ligação tri-fásica autorizada até 41,4 kVa (quase industrial);
- possibilidade de conversão em habitação, de acordo com a legislação atual (simplex) - custos estimados em 50.000€.

Pontos de interesse na proximidade:

- Margem do Rio Douro - 450 m;
- Ponte/Foz do Rio Sousa - 850 m;
- Praia Fluvial de Zebreiros - 1 km;
- A43 - 5 kms;
- Cais da Lixa - 5 kms;
- Clube União Desportiva Levemente - 6 kms;
- Pavilhão Municipal do Covelo - 6 kms;
- Praia Fluvial de Gramado - 7 kms;
- Praia Fluvial de Ribeira de Abade - 8 kms;
- Clube Naval Infante D. Henrique - 8 kms;
- Gondomar - 8 kms;
- Centro de Treinos e Formação Desportiva - 10 kms;
- Marina do Freixo e Pousada do Freixo - 12 kms;
- Ponte do Freixo/A20/A1 - 12 kms;
- Porto - 18 kms;
- Praia da Lombra/Melres - 23 kms;
- Aeroporto - 32 kms.

A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a investir nesta loja, na Foz do Sousa, Concelho de Gondomar.

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Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento de imóveis!

3 Razões para comprar com a ZOME:

+acompanhamento

Com uma preparação e experiência, únicas, no mercado imobiliário, os consultores ZOME põem toda a sua dedicação, em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a maior credibilidade, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, iremos criar uma relação próxima e escutar com a melhor atenção as suas expectativas: porque a nossa prioridade, é a sua felicidade!

E porque é importante que se sinta acompanhado é que estamos consigo, sempre.

+ simples

Os consultores ZOME têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada, que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos, porque na ZOME encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar, que lhe dará suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere expectativas.

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O nosso maior valor é entregar felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade, que necessita para se dedicar ao que o/a faz mais feliz.

Agimos, diariamente, para trazer mais valor à sua vida, com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a ZOME nunca se sentirá perdido, ou desacompanhado, e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, Confortável e... FELIZ!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.