Terreno para Venda em Setubal (São Sebastião)

Apresenta-se uma oportunidade única de investimento no Vale do Cobro, em Setúbal, correspondente a um loteamento urbano de grande escala em fase final de licenciamento, com alvará em emissão, posicionando este ativo numa fase avançada e de baixo risco para desenvolvimento.

Características do Ativo

Terreno com uma área total de intervenção de 106.201,10 m², distribuído por:

34.900 m² - Espaço Urbano
33.005 m² - Espaço Urbanizável
38.296,10 m² - Espaços de Uso Complementar (E.U.C.)
Capacidade de Construção

O projeto urbanístico prevê uma área total de construção de aproximadamente 76.755 m² acima do solo, permitindo uma operação de promoção imobiliária de dimensão relevante.

Programa Imobiliário
537 fogos habitacionais
424 fogos em Espaço Urbano
113 fogos em Espaço Urbanizável
Comércio e serviços ao nível do piso térreo
Equipamentos públicos, incluindo lote destinado a creche
Integração de áreas verdes e espaços de utilização coletiva
Estacionamento
882 lugares de estacionamento
507 privados
375 públicos
Enquadramento Urbanístico

O loteamento foi concebido com uma malha urbana estruturada, contemplando:

Rede viária completa
Passeios e ciclovias
Zonas verdes e espaços públicos
Integração com a envolvente urbana existente

Permite ainda um desenvolvimento faseado, ajustado à estratégia do investidor.


Localização

Inserido numa zona em expansão da cidade de Setúbal, o projeto beneficia de:

Proximidade ao centro urbano
Bons acessos rodoviários e ligação à autoestrada
Ligação estratégica à Área Metropolitana de Lisboa
Proximidade a zonas turísticas como Tróia

Destaques de Investimento
Loteamento em fase final, com alvará em emissão
Escala relevante: 537 unidades habitacionais
Elevada procura habitacional na região
Potencial de valorização significativo
Redução do risco urbanístico e de licenciamento

Enquadramento e Qualidade de Vida

O Vale do Cobro destaca-se pela sua localização estratégica, beneficiando da proximidade a importantes centros urbanos e turísticos. A curta distância de Lisboa, permite aos futuros residentes usufruir de todas as valências da capital, desde oferta cultural e gastronómica até comércio e serviços mantendo simultaneamente um ambiente mais tranquilo e residencial.

A proximidade a Tróia, reconhecida pelas suas praias e resorts, acrescenta uma componente de lazer e valorização adicional ao projeto, tornando-o particularmente atrativo tanto para residência própria como para investimento.

A cidade de Setúbal, com o seu centro dinâmico, encontra-se a poucos minutos, garantindo acesso rápido a escolas, hospitais, comércio e restauração. Esta combinação entre acessibilidade, serviços e qualidade ambiental posiciona o Vale do Cobro como uma localização privilegiada para um estilo de vida equilibrado.

Adicionalmente, o terreno beneficia de acessos rápidos à autoestrada e à ligação ao Alentejo, reforçando a sua conectividade e atratividade para residentes e investidores.