Apartamento T4 para Venda em Mozelos

Identificação do imóvel: ZMPT587710

Se procura uma casa prática e espaçosa, ideal para famílias, numa localização calma e com excelentes acessos, junto ao nó da A41 com a N1, este andar moradia T4 pode ser a oportunidade que tanto procura!

A habitação, de tipologia T4, está localizada n.º 115 da Rua José Pinho Ferreira, em Mozelos, Santa Maria da Feira, a menos de 1 Km da A41, a 7Km de Espinho e a 15Km de Gaia, com todos os transportes e serviços a curta distância e excelentes acessos ao Porto, Praias e principais Autoestradas.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:

O andar moradia tem 163m2 de área de construção total, com 122m2 de área bruta privativa mais 41m2 de área dependente, correspondente à garagem fechada, na cave, para 2 viaturas, sendo constituído por:

- Rés-do-chão: Hall de entrada
Sala técnica
Acesso à garagem (cave)
- 1º andar:
Quarto com janela a sudoeste
Quarto com varanda, a nordeste
Casa de banho completa, com chuveiro
- 2º andar: Sala comum em open space com a cozinha Cozinha equipada, com lavandaria independente e varanda 2 quartos c/ armário embutido e janela a sudoeste
- Cave: Garagem fechada p/ 2 viaturas com portão automático

NAS IMEDIAÇÕES: ´

O imóvel encontra-se numa localização privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

- 1Km: Padaria Central da Vergada
- 1Km: A41 / N1
- 1Km: Supermercado O Mundo da Fruta
- 1,2Km: Colégio das Terras de Santa Maria
- 1,3Km: Escola Básica de 1.º CEB de Vergada
- 1,2Km: Jardim de Infancia Ordonhe
- 2Km: Max Wok Mozelos
- 2Km: Restaurante 1715, Grijó
- 2Km: Restaurante Rampinha, Grijó
- 2,4Km: Zoo de Lourosa
- 2,5Km: Continente Modelo, Mozelos
- 2,5Km: USF Argoncilhe
- 3Km: Continente Bom Dia, Fiães
- 10Km: Hospital Santa Maria da Feira
- 15Km: Vila Nova de Gaia
- 25Km: Porto
- 32Km: Aeroporto Sá Carneiro

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Caixilharia de alumínio, com vidro duplo
- Pavimento em taco de madeira maciça nos quartos, sala e corredores
- Revestimento exterior ETIC (“Capotto”)
- Carpintaria em madeira maciça de carvalho
- Aquecimento central a gás
- Canalização com sistema PEX
- Alarme
- Video-porteiro
- Garagem fechada com portão automático
- Cozinha e lavandaria equipadas

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área bruta privativa: 128,18m2 (habitação)
- Área bruta dependente: 41,4m2 (garagem, varanda e marquise)
- Área total de construção: 163,2m2
- Licença de utilização de 2012 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
- Ano de inscrição na matriz: 2012
- Valor patrimonial: 65.457,86€ (determinado em 2023)
- IMI: 238,92€/ano (coeficiente de 0,365%, para 2026)
- Certificado energético: B (emitido em 31/03/2026)
- Condomínio: 35€/mês
- Obras previstas: Pintura exterior (paga com o fundo de reserva)

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3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.