Terreno P/ Prédio para Venda em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã

# ?️ TERRENO URBANO 2.750 M² | CENTRO DE OVAR | 2 FRENTES

## ? ÁREA + LOCALIZAÇÃO + CONFIGURAÇÃO | UM ATIVO PARA DESENVOLVIMENTO

### **2.750 M² DE TERRENO URBANO COM CERCA DE 125 METROS DE EXTENSÃO**

Encontrar um terreno urbano com **2.750 m²**, **duas frentes** e cerca de **125 metros de extensão**, numa localização central em **Ovar**, é uma combinação pouco comum.

Este imóvel destaca-se precisamente pela conjugação de **dimensão, configuração e localização**, apresentando interesse para quem procura um ativo para **estudar e desenvolver um projeto imobiliário** numa zona urbana consolidada.

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# ⭐ OS PRINCIPAIS ARGUMENTOS DO ATIVO

### **2.750 M²**

Área total do terreno, proporcionando uma dimensão relevante para análise de diferentes soluções.

### **2 FRENTES**

Uma configuração que poderá proporcionar maior flexibilidade no estudo de acessos, implantação e organização do projeto, dependendo da solução urbanística.

### **≈ 125 METROS**

Extensão aproximada do terreno, uma característica diferenciadora para esta localização.

### **CENTRO DE OVAR**

Inserido numa zona urbana consolidada, com proximidade a comércio, serviços, equipamentos e transportes.

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# ? UM TERRENO PARA ESTUDAR UM PROJETO

A dimensão e configuração deste ativo permitem **avaliar diferentes possibilidades de desenvolvimento**, nomeadamente:

?️ **Projeto residencial**

? **Desenvolvimento imobiliário**

? **Componente comercial**

?️ **Utilização mista**

As possibilidades concretas de construção, número de unidades, áreas e usos deverão ser **previamente confirmadas através do respetivo enquadramento urbanístico e dos instrumentos de gestão territorial aplicáveis**.

Para um promotor ou investidor, o interesse está na possibilidade de **adquirir um ativo de dimensão significativa numa localização central e estudar a solução que melhor se adapte ao terreno e ao mercado**.

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# ? CENTRO DE OVAR

A localização permite beneficiar de uma envolvente urbana consolidada e de uma ampla oferta de serviços e equipamentos.

Na proximidade encontram-se:

✔ **Escolas**

✔ **Supermercados e comércio**

✔ **Serviços**

✔ **Transportes públicos**

✔ **Estação ferroviária**

✔ **Principais acessos rodoviários**

✔ **Zonas residenciais**

✔ **Equipamentos e serviços de proximidade**

Uma localização que combina **centralidade e acessibilidade**, dois fatores relevantes na análise de um projeto imobiliário.

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# ? PARA PROMOTORES E INVESTIDORES

Este imóvel poderá ser interessante para quem procura:

? **Terrenos urbanos de grande dimensão**

? **Ativos para desenvolvimento residencial**

? **Oportunidades para promoção imobiliária**

? **Terrenos com mais do que uma frente**

? **Investimento numa localização central de Ovar**

? **Ativos para análise de projetos de médio/longo prazo**

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# ? EM RESUMO

**2.750 m²** de terreno urbano

**2 frentes**

**≈ 125 m** de extensão

**Centro de Ovar**

**Zona urbana consolidada**

**Boa acessibilidade**

**Potencial para diferentes soluções de desenvolvimento, sujeito a viabilidade urbanística**

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# ? QUER ANALISAR O POTENCIAL DESTE TERRENO?

Se é **promotor, construtor ou investidor**, posso disponibilizar as **informações e documentação disponíveis** para que possa fazer uma primeira análise do imóvel.

? **Contacte-me para receber mais informações ou agendar uma visita.**

**Germana Cavalcanti**
? **914 136 614**

### ?️ 2.750 M² | 2 FRENTES | ≈125 M | CENTRO DE OVAR