Terreno P/ Prédio para Venda em Estremoz (Santa Maria e Santo André)

**ESTREMOZ | ÉVORA | PORTUGAL**

**HERDADE COM 5 HECTARES | PROJETO APROVADO PARA HOTEL RURAL 4★**

**5-HECTARE ESTATE | APPROVED PROJECT FOR A 4★ RURAL HOTEL**

**Uma oportunidade única de investimento no coração do Alentejo**

**A Unique Investment Opportunity in the Heart of Alentejo**

Apresentamos uma extraordinária herdade com cerca de **5 hectares**, situada numa das regiões mais procuradas de Portugal, com **Projeto Aprovado para a construção de um Hotel Rural de 4 Estrelas**, concebido para responder ao crescente mercado do turismo de natureza, enoturismo, bem-estar e experiências autênticas.

We present an outstanding **5-hectare estate** located in one of Portugal's most desirable regions, with an **Approved Project for the development of a 4-Star Rural Hotel**, designed to meet the growing demand for nature tourism, wine tourism, wellness and authentic rural experiences.

**Projeto Aprovado**

**Approved Development**

O empreendimento contempla:

The approved project includes:

• Hotel Rural de 4 Estrelas
• 4-Star Rural Hotel

• Edifício principal com cerca de **30 camas**
• Main hotel building with approximately **30 guest beds**

• Receção
• Reception

• Restaurante
• Restaurant

• Piscina exterior
• Outdoor swimming pool

• Ginásio
• Fitness centre

• Sala polivalente
• Multi-purpose room

• **12 moradias independentes** de tipologia T2 e T3
• **12 independent villas** (2 and 3-bedroom layouts)

• Área de implantação superior a **3.800 m²**
• Building footprint exceeding **3,800 sqm**

**Localização Estratégica**

**Prime Strategic Location**

A propriedade beneficia de uma localização privilegiada no coração do Alentejo.

The estate enjoys a privileged location in the heart of Alentejo.

• Apenas 5 minutos de Estremoz
• Only 5 minutes from Estremoz

• Cerca de 1 hora de Lisboa
• Approximately 1 hour from Lisbon

• Excelentes acessos pela EN4 e Autoestrada A6 (Lisboa-Madrid)
• Excellent access via the EN4 and the A6 Motorway (Lisbon–Madrid)

• Entrada privada por caminho rural
• Private access road

• Em frente à reconhecida produtora vinícola **Portugal Ramos**
• Opposite the renowned **Portugal Ramos Winery**

• Próximo de Évora, Borba, Vila Viçosa, Arraiolos, Reguengos de Monsaraz, Elvas e da fronteira com Espanha.
• Close to Évora, Borba, Vila Viçosa, Arraiolos, Reguengos de Monsaraz, Elvas and the Spanish border.

**Estremoz – Património, História e Turismo**

**Estremoz – Heritage, History and Tourism**

Estremoz é uma das cidades históricas mais emblemáticas do Alentejo.

Dominada pelo seu castelo medieval, pela Torre das Três Coroas e pelas impressionantes muralhas seiscentistas, a cidade é internacionalmente reconhecida pelo seu mármore branco, património histórico, gastronomia, vinhos premiados e qualidade de vida.

Estremoz is one of Alentejo's most iconic historic towns.

Dominated by its medieval castle, the famous Three Crowns Tower and impressive fortifications, the town is internationally renowned for its white marble, cultural heritage, gastronomy, award-winning wines and exceptional quality of life.

Inserida na famosa **Zona dos Mármores**, Estremoz recebe visitantes durante todo o ano e representa um dos destinos turísticos com maior potencial de crescimento em Portugal.

Located in Portugal's famous **Marble Region**, Estremoz welcomes visitors all year round and is one of the country's fastest-growing tourism destinations.

**Excelente Potencial de Investimento**

**Outstanding Investment Potential**

Esta propriedade reúne todas as características para o desenvolvimento de um empreendimento turístico de excelência:

This property offers every requirement for a successful hospitality investment:

✔ Projeto aprovado

✔ Approved development project

✔ Localização privilegiada

✔ Prime location

✔ Forte crescimento turístico

✔ Rapid tourism growth

✔ Excelente acessibilidade

✔ Excellent accessibility

✔ Ambiente rural exclusivo

✔ Exclusive countryside setting

✔ Elevado potencial de valorização

✔ Strong capital appreciation potential

**Possibilidade de Expansão**

**Expansion Opportunity**

Na extrema sul da herdade encontra-se um prédio rústico independente, atualmente utilizado como pomar de nogueiras, que poderá ser adquirido conjuntamente ou de forma autónoma.

On the southern boundary of the estate there is an independent rural property currently planted with walnut trees, available for separate purchase or as part of the overall acquisition.

A propriedade dispõe de terra fértil e água durante todo o ano, oferecendo excelentes condições para expansão do projeto turístico ou desenvolvimento agrícola complementar.

The land benefits from fertile soil and year-round water supply, providing excellent opportunities for future expansion or complementary agricultural activities.

**Serviços**

**Nearby Services**

A apenas cinco minutos encontram-se todos os serviços essenciais:

Only five minutes away you will find all essential amenities:

• Bancos | Banks

• Farmácias | Pharmacies

• Supermercados | Supermarkets

• Restaurantes | Restaurants

• Escolas | Schools

• Centro de Saúde | Health Centre

• Comércio Local | Local Shops

• Serviços Públicos | Public Services

**Agende a sua Visita**

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