Prédio para Venda em Portimão
235.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Área Bruta
76 m²
Área Útil
76 m²
Condição
Para recuperar
Certificado Energético
E
Área do Terreno
57 m²
Oportunidade Única com Potencial de Reabilitação e Vista Rio no Centro de Portimão
Imóvel localizado em pleno centro da cidade, com uma área total de 100 m², atualmente composto por habitação com espaço comercial associado, inserido num edifício com necessidade de remodelação total, ideal para projeto de reabilitação urbana ou investimento.
De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE DecretoLei n.º 555/99) e a prática urbanística atualmente em vigor, existe a possibilidade de alteração do uso do espaço comercial para habitação, mediante verificação dos parâmetros do PDM e licenciamento camarário, podendo igualmente ser equacionada a conversão em espaço de estacionamento, o que confere elevada versatilidade ao imóvel.
A sua localização é um dos principais destaques: situado a curta distância da Praça Manuel Teixeira Gomes, com acesso pedonal a bancos, restauração, comércio, serviços e à emblemática Zona Ribeirinha, uma das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade.
O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando das respetivas vantagens fiscais previstas no Regime Jurídico da Reabilitação Urbana (DecretoLei n.º 307/2009), nomeadamente:
- IMI reduzido ou isento após obras de reabilitação
- IMT reduzido ou isento na aquisição para reabilitação
- Taxa reduzida de IVA (6%) em obras de reabilitação urbana
- Potencial acesso a outros incentivos municipais em vigor
Existe ainda a possibilidade de criação de um rooftop, sujeito a viabilidade técnica e aprovação municipal, com potencial para usufruir de uma vista sobre o Rio Arade, acrescentando um forte fator diferenciador e de valorização futura.
Excelente oportunidade para investimento, projeto de habitação própria ou reabilitação com enquadramento fiscal favorável, numa das zonas mais centrais e autênticas da cidade.
De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE DecretoLei n.º 555/99) e a prática urbanística atualmente em vigor, existe a possibilidade de alteração do uso do espaço comercial para habitação, mediante verificação dos parâmetros do PDM e licenciamento camarário, podendo igualmente ser equacionada a conversão em espaço de estacionamento, o que confere elevada versatilidade ao imóvel.
A sua localização é um dos principais destaques: situado a curta distância da Praça Manuel Teixeira Gomes, com acesso pedonal a bancos, restauração, comércio, serviços e à emblemática Zona Ribeirinha, uma das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade.
O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando das respetivas vantagens fiscais previstas no Regime Jurídico da Reabilitação Urbana (DecretoLei n.º 307/2009), nomeadamente:
- IMI reduzido ou isento após obras de reabilitação
- IMT reduzido ou isento na aquisição para reabilitação
- Taxa reduzida de IVA (6%) em obras de reabilitação urbana
- Potencial acesso a outros incentivos municipais em vigor
Existe ainda a possibilidade de criação de um rooftop, sujeito a viabilidade técnica e aprovação municipal, com potencial para usufruir de uma vista sobre o Rio Arade, acrescentando um forte fator diferenciador e de valorização futura.
Excelente oportunidade para investimento, projeto de habitação própria ou reabilitação com enquadramento fiscal favorável, numa das zonas mais centrais e autênticas da cidade.
Localização
Portimão, Portimão, Faro
Informação do anúncio
ID do anúncio
1799069
Referência Externa
NA053 ZR
Atualizado em
22/04/2026 00:41:21
Anunciante
Pera Premium Properties
AMI 11034
Referência do imóvel:
NA053 ZR
Consultor
Carlos
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Anunciante
Pera Premium Properties
AMI 11034
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NA053 ZR
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Carlos
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