Moradia T3 para Venda em Tramagal

Moradia T3 no Tramagal, numa prestigiada localização da vila

Moradia de traço tradicional, destaca-se pela sua estrutura sólida e pela excelente exposição solar. Construída em 1977, está inserida num lote de terreno com 252 m² e destaca-se pela sua excelente conservação estrutural e áreas exteriores generosas.
A casa dispõe de 4 divisões assoalhadas (tipologia T3), cozinha, despensa, casa de banho e um sótão amplo que percorre a área da habitação e encontra-se atualmente vazia, o que permite uma visualização clara do potencial de cada divisão e facilita o planeamento de qualquer modernização ou ocupação imediata.

Tipologia e Divisões:
Trata-se de uma casa de rés-do-chão com 4 divisões assoalhadas, cozinha, despensa e casa de banho, com uma Área Bruta Privativa: 89,98 m² e uma Área Bruta Dependente: 46,34 m² (incluindo sótão e anexos).

Sótão Amplo:
A casa possui um sótão que ocupa toda a implantação do edifício, oferecendo um enorme potencial para ser convertido em área habitável extra, como um escritório, sala ou quartos adicionais.

Áreas Generosas:
Conta com uma área bruta de construção de 136 m², onde se inclui uma marquise fechada que percorre grande parte da fachada lateral, proporcionando luz natural e proteção térmica.

Interior e Potencial de Renovação
O interior mantém o charme dos anos 70, com pavimentos cerâmicos e madeiras em bom estado.

Zona Social e Quartos:
O corredor central dá acesso aos quartos, que atualmente se encontram vazios.

Cozinha e Funcionalidade:
A cozinha é ampla, revestida com azulejos decorativos típicos e armários de fórmica com padrão marmoreado.

Marquise e Lazer:
Existe uma marquise bastante iluminada, com lareira, que funciona como zona de transição para o exterior, ideal para criar um jardim de inverno, sala de estar ou zona de refeições.

Potencial:
O sótão amplo oferece uma oportunidade clara de expansão da área habitável (master suite, escritório ou zona de jogos), aproveitando o pé-direito e a estrutura da casa.

O Jardim e Exterior (Recém-Arranjado)
O espaço exterior foi alvo de intervenção e cuidado, tornando-se um dos pontos mais atrativos da propriedade:
• Jardim e Quintal:
Com o jardim devidamente arranjado, o terreno de 252 m² oferece agora um ambiente limpo e organizado.
• Árvores de Fruto:
O espaço inclui árvores de fruto (como laranjeiras) que beneficiam de um solo fértil e de uma área de horta otimizada.
• Logradouro:
Além da área verde, com árvores de fruto (citrinos) e roseiras, perfeita para quem valoriza o contacto com a natureza ou deseja instalar uma pequena piscina ou churrasqueira, existe um também um logradouro funcional com anexos que podem servir de lavandaria, oficina ou arrumos exteriores.

Localização Estratégica:
Situada no Tramagal, concelho de Abrantes, a casa beneficia de uma envolvente calma mas próxima de serviços e acessos principais.

Oportunidade:
Por estar desimpedida de mobiliário e com o exterior cuidado, esta é uma excelente oportunidade para quem procura uma casa pronta a personalizar.

Localização:
A moradia goza de uma localização privilegiada e tranquila.

Enquadramento:
Situada numa rua residencial pavimentada, com facilidade de estacionamento e vizinhança consolidada.


O Tramagal é conhecido pela sua proximidade ao Rio Tejo e por ser uma vila com todos os serviços essenciais (escolas (a 2 min a pé), comércio, farmácia), mantendo a paz do ambiente rural.

Esta moradia é ideal tanto para habitação própria, devido à sua solidez e áreas, como para investimento de modernização, dada a valorização crescente da região de Abrantes.