Prédio para Venda em Águas Livres

Prédio em Propriedade Horizontal com 6 Frações | Elevado Potencial de Valorização | Buraca – Amadora

Apresentamos este prédio em propriedade horizontal, localizado na Rua Padre Cruz, na Buraca, composto por 6 apartamentos de tipologia e áreas generosas (cerca de 110 m² cada) — uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com dimensão, margem de valorização e flexibilidade de exploração.

Inserido num lote com 402 m², o edifício apresenta uma área bruta privativa total de 906 m² e uma área de implantação de 302 m², garantindo uma base sólida para um projeto de reabilitação com forte potencial de retorno.

- Composição do edifício -

O prédio distribui-se por três pisos, com duas frações por piso:

Rés do chão:
2 apartamentos T4 com logradouro privativo de aproximadamente 30 m², uma mais-valia diferenciadora;
1.º piso:
2 apartamentos T4 com varanda, proporcionando ligação ao exterior;
2.º piso:
2 apartamentos T4 com varandas e vista desafogada, garantindo maior luminosidade e valorização.

Todos os apartamentos apresentam áreas amplas (cerca de 110 m²), o que permite diversas abordagens de reconfiguração e modernização.

- Potencial de reabilitação -

O imóvel encontra-se para obras totais, representando uma oportunidade clara para desenvolvimento de um projeto à medida, seja para:

Revenda por frações;
Arrendamento de longa duração;
Projeto híbrido de investimento.

Os atuais proprietários assumem a reabilitação das áreas comuns, nomeadamente:

Escadas;
Telhado;
Pintura de fachada.

Este ponto reduz significativamente o investimento inicial e aumenta a atratividade do ativo.

- Localização – Buraca -

Situado numa zona residencial consolidada da Buraca, este prédio beneficia de uma envolvente prática e com procura consistente.

Na zona envolvente encontra:

Comércio local, supermercados, cafés e restaurantes;
Escolas, farmácias e serviços essenciais;
Proximidade a polos comerciais e empresariais da zona de Benfica e Amadora;

- Acessos e transportes -
Excelentes acessos rodoviários, com ligação rápida à IC19, CRIL e Segunda Circular;
A cerca de 10 a 15 minutos de Lisboa;
Boa rede de transportes públicos, incluindo autocarros e proximidade a estações de comboio;

Uma localização estratégica que garante facilidade de mobilidade e elevada procura habitacional.

Um projeto com escala e visão

Este prédio reúne os elementos certos para um investimento sólido:
localização, dimensão, potencial de reabilitação e valorização futura.

Uma oportunidade para quem procura desenvolver um projeto com identidade e retorno, numa zona em crescimento na área metropolitana de Lisboa.

É NOSSA. Tão sua quanto minha.

Transparente, acessível, moderna e descomplicada.

Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa.
Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida — sem o peso das mediadoras tradicionais.

Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado:

Fotografias profissionais;
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Presença digital pensada para atrair os compradores certos.

Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial —
a sua propriedade é NOSSA.
A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária.