Armazém para Venda em Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório
175.000 €
Tipo
Armazém
Negócio
Venda
Casas de Banho
1
Área Bruta
280 m²
Área Útil
270 m²
Condição
Usado
Certificado Energético
A
Um Espaço Raro no Avenal Onde a Visão se Transforma em Negócio
Há espaços e depois há oportunidades que mudam completamente a forma como se ganha dinheiro.
Este não é apenas um imóvel. É um palco em branco, onde a única limitação é a visão de quem o adquire.
Imagine abrir portas num espaço amplo, com escala, luz e versatilidade onde cada metro quadrado pode ser desenhado para rentabilidade, para marca, para crescimento.
Aqui, não está a comprar paredes. Está a comprar potencial puro em localização estratégica.
E quem percebe isto decide rápido.
O IMÓVEL ONDE O ESPAÇO SE TORNA OPORTUNIDADE
Estamos perante uma fração com cerca de 280 m² de área bruta privativa, inserida num edifício estruturado e consolidado, com forte componente urbana e acessibilidade.
O espaço apresenta-se, totalmente amplo e versátil, com várias zonas já definidas (4 divisões), entrada direta e montra para o exterior (alto impacto comercial), excelente luminosidade natural, pé direito generoso, equipado com ar condicionado e instalação sanitária.
A configuração atual permite múltiplas abordagens: Loja premium, Escritórios / cowork, Clínica / estética / saúde, Ginásio boutique, Showroom / conceito híbrido, Conversão estratégica (mediante viabilidade)
Aqui, o verdadeiro valor não está no que é mas no que pode vir a ser.
LOCALIZAÇÃO O FATOR QUE DEFINE O SUCESSO
Situado no Avenal, Caldas da Rainha, uma das zonas com maior dinâmica urbana e comercial da cidade.
Distâncias estratégicas:
Centro de Caldas da Rainha: 2 min
Leiria: 30 min
Lisboa: 1h
Aeroporto Humberto Delgado: 1h
Acessos:
Ligação rápida à A8 (Lisboa - Leiria)
Proximidade a zonas residenciais densas
Fácil estacionamento na envolvente
Tradução direta: fluxo, visibilidade e acessibilidade.
Caldas da Rainha é hoje:
Polo crescente de investimento imobiliário
Forte presença de procura internacional
Cidade universitária e cultural
Centro comercial e de serviços da região Oeste
Tendência clara: valorização contínua + procura crescente
ROI & INVESTIMENTO O QUE INTERESSA A QUEM DECIDE
Este ativo permite várias estratégias:
Arrendamento comercial:
Potencial: 1.500€ a 3.500€/mês (dependendo do conceito)
Yield estimada: 6% a 10%
Reposicionamento:
Divisão em unidades
Subarrendamento
Conceito híbrido (retalho + serviços)
Valorização:
Zona em crescimento
Ativo versátil = menor risco
Este investimento é para si se é, investidor com visão, empresário ou marca que quer posicionamento.
Este imóvel é para quem, não quer 'mais um espaço', quer criar algo com impacto, quer rentabilidade com margem de crescimento e percebe que localização + metragem = poder.
O que o torna raro? Área ampla (difícil de encontrar), versatilidade total e localização urbana consolidada
O mercado não está à espera. E oportunidades com este nível de potencial também não.
Se consegue ver além do que está à vista, este pode ser exatamente o ativo que procurava.
Agende a sua visita. Mas faça-o com a consciência de que quando outros perceberem o que aqui está, pode já ser tarde.
Este não é apenas um imóvel. É um palco em branco, onde a única limitação é a visão de quem o adquire.
Imagine abrir portas num espaço amplo, com escala, luz e versatilidade onde cada metro quadrado pode ser desenhado para rentabilidade, para marca, para crescimento.
Aqui, não está a comprar paredes. Está a comprar potencial puro em localização estratégica.
E quem percebe isto decide rápido.
O IMÓVEL ONDE O ESPAÇO SE TORNA OPORTUNIDADE
Estamos perante uma fração com cerca de 280 m² de área bruta privativa, inserida num edifício estruturado e consolidado, com forte componente urbana e acessibilidade.
O espaço apresenta-se, totalmente amplo e versátil, com várias zonas já definidas (4 divisões), entrada direta e montra para o exterior (alto impacto comercial), excelente luminosidade natural, pé direito generoso, equipado com ar condicionado e instalação sanitária.
A configuração atual permite múltiplas abordagens: Loja premium, Escritórios / cowork, Clínica / estética / saúde, Ginásio boutique, Showroom / conceito híbrido, Conversão estratégica (mediante viabilidade)
Aqui, o verdadeiro valor não está no que é mas no que pode vir a ser.
LOCALIZAÇÃO O FATOR QUE DEFINE O SUCESSO
Situado no Avenal, Caldas da Rainha, uma das zonas com maior dinâmica urbana e comercial da cidade.
Distâncias estratégicas:
Centro de Caldas da Rainha: 2 min
Leiria: 30 min
Lisboa: 1h
Aeroporto Humberto Delgado: 1h
Acessos:
Ligação rápida à A8 (Lisboa - Leiria)
Proximidade a zonas residenciais densas
Fácil estacionamento na envolvente
Tradução direta: fluxo, visibilidade e acessibilidade.
Caldas da Rainha é hoje:
Polo crescente de investimento imobiliário
Forte presença de procura internacional
Cidade universitária e cultural
Centro comercial e de serviços da região Oeste
Tendência clara: valorização contínua + procura crescente
ROI & INVESTIMENTO O QUE INTERESSA A QUEM DECIDE
Este ativo permite várias estratégias:
Arrendamento comercial:
Potencial: 1.500€ a 3.500€/mês (dependendo do conceito)
Yield estimada: 6% a 10%
Reposicionamento:
Divisão em unidades
Subarrendamento
Conceito híbrido (retalho + serviços)
Valorização:
Zona em crescimento
Ativo versátil = menor risco
Este investimento é para si se é, investidor com visão, empresário ou marca que quer posicionamento.
Este imóvel é para quem, não quer 'mais um espaço', quer criar algo com impacto, quer rentabilidade com margem de crescimento e percebe que localização + metragem = poder.
O que o torna raro? Área ampla (difícil de encontrar), versatilidade total e localização urbana consolidada
O mercado não está à espera. E oportunidades com este nível de potencial também não.
Se consegue ver além do que está à vista, este pode ser exatamente o ativo que procurava.
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Localização
Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, Leiria
Informação do anúncio
ID do anúncio
1823461
Referência Externa
LM1131ARM
Atualizado em
26/04/2026 09:01:11
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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Armazém para Venda em Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório
