Prédio para Venda em Mirandela

Excelente oportunidade de investimento! Apresentamos um prédio com 4 pisos e enorme potencial, ideal para investidores, promotores imobiliários ou para quem procura criar um projeto à medida — seja para habitação, uso misto ou exploração comercial e de serviços.
Com estrutura sólida e em bom estado de conservação, o imóvel necessita apenas de obras de renovação interior, permitindo personalizar todos os acabamentos ao gosto do novo proprietário e valorizar significativamente o ativo.

Distribuição do Edifício:
Cave:
Cozinha
WC
2 quartos
Acesso independente
Potencial para conversão em fração autónoma

Rés-do-chão:
Espaço comercial (loja) com acesso direto à rua
Cozinha e sala
2 quartos
WC
Circulação independente para os pisos superiores

1.º Andar:
4 divisões atualmente configuradas como escritórios
Sala de espera
WC
Layout ideal para serviços, coworking ou conversão habitacional

2.º Andar + Telhado:
2 divisões adicionais
Ampla área de aproveitamento
Potencial para ampliação, estúdio ou unidade independente

Pontos Fortes
✅ Estrutura em bom estado — investimento focado apenas em renovação e acabamentos
✅ 4 pisos com acessos independentes — ideal para projetos de uso misto (habitação + comércio/serviços)
✅ Loja com entrada autónoma pela via pública — potencial de rendimento imediato
✅ Quintal privativo — uma mais-valia rara em meio urbano
✅ 509,75 m² de área bruta de construção distribuídos por 12 divisões
✅ Versatilidade de utilização — habitação unifamiliar, multifamiliar, alojamento local, escritórios ou exploração mista
✅ Excelente rentabilidade potencial após reabilitação

Ideal Para
Investidores que procuram valorização através de reabilitação urbana
Projetos de alojamento local ou arrendamento de longa duração
Empresas que pretendam instalar sede com habitação anexa
Famílias que desejem uma moradia ampla e personalizada com fonte de rendimento extra

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