Apartamento T2 para Venda em Moreira

Identificação do imóvel: ZMPT588114

Há casas que se distinguem pela forma como nos recebem, pela luz, pelo conforto e pela sensação imediata de bem-estar.
Este T2 em Moreira da Maia combina uma renovação cuidada com uma vivência prática, luminosa e tranquila.

Aqui, a vida acontece com fluidez: a sala e cozinha em conceito aberto criam um espaço social amplo, atual e perfeito para receber, descansar ou simplesmente viver o dia a dia com mais leveza.

As varandas e a vista aberta sobre zona verde acrescentam uma sensação rara de tranquilidade, mantendo a conveniência de estar numa localização urbana e bem servida.

É um apartamento pensado para quem valoriza conforto, funcionalidade e uma casa pronta a habitar.

PRINCIPAIS CARACTERISTICAS:
- Prédio: Cobertura e Fachada Novas
Número de frentes: 2
- Piso: 2.º andar
- Elevador: Não
- Exposição solar: Nascente e Poente
- Estado do imóvel: Totalmente renovado
- Lugar de estacionamento: SIM
- Destaques principais: sala e cozinha em open space, 2 quartos, 2 casas de banho, 3 varandas, 1 marquise/lavandaria, boa luz natural, vista aberta e envolvente residencial tranquila.
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- DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL:

- Hall de entrada.
- Sala e cozinha em conceito open space, com acesso a varanda.
- Zona de refeições integrada.
- Zona de estar com acesso a varanda.
- Cozinha com ligação à marquise/lavandaria.
- 2 quartos com acesso a varanda privativa.
- 2 casas de banho - completa e de serviço.
- Circulação interior.
- Varandas.
- Marquise/lavandaria.
- Lugar de estacionamento na cave.
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- DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL:

- Hall de entrada: espaço de chegada acolhedor, com armários embutidos que reforçam a arrumação.
- Sala/cozinha em open space: zona ampla e luminosa, ideal para convívio, refeições e descanso diário.
- Cozinha: renovada, funcional e equipada, com ilha/balcão de apoio e ligação à marquise.
- Marquise/lavandaria: zona prática para tratamento de roupa e apoio à cozinha.
- Quarto 1: quarto confortável, com roupeiro e acesso a varanda.
- Quarto 2: quarto versátil, com luz natural e possibilidade de zona de trabalho.
- WC 1: casa de banho de apoio, renovada e com acabamento visual elegante.
- WC 2: casa de banho completa, com base de duche e linhas atuais.
- 3 Varandas: espaços exteriores que valorizam a luz, a vista e a sensação de amplitude.
- 4 Armários Embutidos
- Lugar de estacionamento: solução prática para maior comodidade diária.
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- ÁREAS DOCUMENTAIS:

- Área de construção: 92.5 m².
- Área bruta privativa: 76,50 m².
- Área bruta dependente: 16,00 m².
- Área total do terreno: 192,20 m².
- Área de implantação do edifício: 192,20 m².
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- ÁREAS E DISTRIBUIÇÃO - PLANTA:

- Cozinha/sala: 31,80 m².
- Quarto 1: 11,42 m².
- Quarto 2: 12,22 m².
- WC 1: 1,13 m².
- WC 2: 4,40 m².
- Circulação: 3,22 m².
- Hall: 4,59 m².
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- EQUIPAMENTOS E CONFORTO:
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- - Cozinha equipada:

- Placa Hotpoint.
- Forno Indesit.
- Frigorífico Teka.
- Máquina de lavar loiça Teka.
- Máquina de lavar roupa LG.
- Placa de gás Hotpoint Ariston.
- Esquentador a gás natural, indicado no Certificado Energético.
- - Pavimento flutuante Finsa AC5, segundo informação complementar.
- - Janelas em alumínio com vidro duplo e estores com corte térmico, segundo informação complementar.
- - Roupeiros embutidos.
- - Boa luz natural ao longo do dia, valorizada pelas varandas e vãos envidraçados.
- - Vista aberta sobre zona verde e envolvente residencial.
- - Marquise/lavandaria funcional.
- - Varandas nos quartos e zona social.
- - Renovação total do apartamento.

CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS:

- Fachada: cobertura e fachada do prédio novas.
- Cobertura: renovada.
- Janelas: alumínio com vidro duplo e estores com corte térmico
- Pavimentos: pavimento flutuante Finsa AC5.
- Revestimentos: cozinha e casas de banho com linguagem atual, clara e luminosa.
- Cozinha: mobiliário em termolaminado brilho com bancada em Dekton
- Qualidade visual: interiores renovados, com tons neutros, linhas atuais e boa harmonia entre conforto e funcionalidade.
- Sinais de renovação: cozinha, casas de banho, pavimentos, caixilharias e acabamentos interiores apresentam imagem renovada.
- Materiais destacados: bancada em Dekton, pavimento flutuante AC5, vidro duplo e soluções de maior conforto térmico.

ELEMENTOS MATRICIAIS:

- Ano de inscrição na matriz: 1993.
- Afetação: Habitação.
- Permilagem: 100,0000.
- Certificado energético: Classe C.
- Validade do Certificado Energético: 26/11/2035.
- Licença de utilização: SIM
- Condomínio: 59,16 €
- IMI: 186,32 €/ano
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PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:

- 161 m - Capela de Nossa Senhora da Glória - 2 min a pé / 1 min de carro.
- 230 m - Paragem Autocarro Chancidro: linhas: 604 e 6008 - 3 min a pé / 1 min de carro
- 345 m - Capela do Senhor dos Aflitos - 4 min a pé / 1 min de carro.
- 500 m - Restaurante TOURIGALO - 2 min de carro.
- 800 m - Escola Básica de 1º CEB / JL da Guarda - 2 min de carro
- 850 m – Entrada N13 - 2 min de carro
- 850 m – Entrada N107 - 2 min de carro
- 900 m - Farmácia Gramaxo - 3 min de carro.
- 1,0 km - Centro de Moreira da Maia - 3 min carro.
- 1,2 km - Escola Básica de Pedras Rubras / EB1-JI de Pedras Rubras - 4 min carro.
- 1,3 km - Centro Comercial Pedras Rubras - 4 min carro.
- 1,4 km - Estação de Metro Pedras Rubras - 4 min carro.
- 1.4 km - Mira Maia Shopping - 5 min carro
- 1.4 km - Mercadona - 5 min carro
- 1,4 km - Pingo Doce Moreira da Maia - 5 min carro
- 1.5 km – Entrada A41 - 2 min de carro
- 1,5 km - Parque de Pedras Rubras - 4 min de carro.
- 1,5 km - Lidl Moreira - 4 min de carro.
- 1,6 km - Estação de Metro Verdes - 5 min de carro.
- 1.6 km – Creche Santa Luzia - 5 min de carro.
- 1,7 km - Capela de Nossa Senhora Mãe dos Homens - 5 min de carro.
- 1,8 km - Estação de Metro Botica - 5 min de carro.
- 2.2 km – Parque Urbano de Moreira - 4 min de carro.
- 2,4 km - Acesso à A41 - 6 min de carro.
- 2,5 km - Estação de Metro de Pedras Rubras - 6 min de carro.
- 2,8 km - Acesso à Via Norte / N14 - 7 min de carro.
- 2,8 km - Trofa Saúde - 5 min de carro.
- 2,9 km - Aeroporto Francisco Sá Carneiro (6 min de carro).
- 3,0 km - Maia Jardim / zona comercial - 8 min de carro.
- 3,5 km - Centro da Maia - 9 min de carro.
- 3,7 km - Câmara Municipal da Maia - 10 min de carro.
- 4,0 km - Fórum da Maia / zona cultural e serviços - 10 min de carro.
- 4,5 km - MaiaShopping - 10/12 min de carro.
- 6,0 km - A28 / acesso Porto, Matosinhos e Vila do Conde - 10/12 min de carro.
- Este T2 em Moreira da Maia é uma oportunidade para quem procura uma casa renovada, luminosa, funcional e com uma envolvente tranquila, sem abdicar da proximidade a serviços, transportes e acessos.
Se procura um apartamento pronto a viver, com conforto, varandas e uma vista que acrescenta qualidade ao dia a dia, esta poderá ser a escolha certa.
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Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar do Cartão de Cidadão. No final da visita, será necessário preencher um relatório de visita.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.