Prédio para Venda em Vila Nova da Rainha

PRÉDIO / PARA INVESTIMENTO/ VILA NOVA DA RAINHA
Excelente oportunidade para investidores que procuram diversificação, rendimento e crescimento num único ativo, em Vila Nova da Rainha, Azambuja
Prédio composto por:
2 frações habitacionais (com 88m² cada)
2 divisões de comércio e serviços (uma com 54m² e outra com 120m²)
1 divisão de estacionamento (com 21m²)
1 divisão de arrumos (com 31m²)
Com uma das frações já arrendada, e com margem clara para aumento de rentabilidade através da otimização das restantes divisões
Após consulta junto da Camâra Municipal da Azambuja, existe informação de que é possível um aumento para 3 pisos e um indíce de construção de 0,35
O que torna este investimento diferenciador?
- Possibilidade de rendimento misto (habitacional + comercial)
- Potencial de reorganização e valorização das divisões
- Ativo com perfil ideal para arrendamento de longa duração ou exploração comercial
- Escalabilidade do rendimento num único imóvel
Localização estratégica
Situado em Vila Nova da Rainha, no concelho de Azambuja, este ativo beneficia de:
- Proximidade a Lisboa (cerca de 40 minutos)
- Acesso rápido à A1, principal eixo rodoviário do país
- Ligação ferroviária direta pela Linha da Azambuja, com acesso ao Oriente
- Localização inserida numa das zonas logísticas mais relevantes do país, com forte presença de empresas e procura crescente por mercado de arrendamento para trabalhadores
Este enquadramento traduz-se numa realidade simples:
Procura consistente por habitação e serviços - hoje e no futuro

Se procura um investimento com potencial e diversificado, entre já em contacto!

BUILDING / INVESTMENT OPPORTUNITY / 7 UNITS / VILA NOVA DA RAINHA
Excellent opportunity for investors seeking diversification, income, and growth within a single asset, located in Vila Nova da Rainha, Azambuja
The building comprises:
2 residential units (88sqm each)
2 commercial/service units (one unit with 54sqm and the other with 120sqm)
1 parking unit (with 21sqm)
1 storage unit (with 31sqm)
With one of the units already rented, this property offers immediate income, with clear potential to increase profitability by optimizing the remaining units
Following consultation with the Azambuja Municipal Council, information indicates that an increase to 3 floores and a constrution index of 0,35 is possible
What makes this investment stand out?
- Potential for mixed-use income (residential + commercial)
- Opportunity for reconfiguration and value enhancement
- Ideal asset for long-term rental or commercial operation
- Scalable income within a single property
Strategic location
Located in Vila Nova da Rainha, in the municipality of Azambuja, this property benefits from:
- Proximity to Lisbon (approximately 40 km)
- Quick access to the A1, the country’s main highway
- Direct railway connection via the Azambuja Line, with access to Oriente
- Situated in one of Portugal’s most relevant logistics hubs, with a strong business presence and growing demand for rental properties for workers in the area
This context translates into a simple reality:
Consistent demand for housing and services - now and in the future

If you are looking for a diversified investment with strong potential, get in touch today!