Moradia T4 para Venda em Pinhal Novo
425.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Ano de Construção
2026
Quartos
4
Área Bruta
560 m²
Área Útil
86 m²
Área do Terreno
560 m²
Moradia no centro do Pinhal Novo / Viabilidade de construção de um prédio
Este é um anúncio de um imóvel com um potencial de valorização muito acima da média, focado em dois perfis distintos:
O cliente final que procura uma moradia para remodelar e possibilidade de ampliar, com apresentação de um projecto novo
ou um investidor imobiliário, quer construir um prédio no centro do Pinhal Novo.
Aqui estão os pontos fundamentais que tornam esta oferta atrativa, resumidos para uma análise rápida:
1. Potencial Construtivo
O grande valor aqui não é a construção atual (86m²), mas o que o PDM (Plano Diretor Municipal) permite:
Classificação H3c: Zona de alta densidade em tecido urbano consolidado.
Verticalidade: Possibilidade de construir um prédio até 4 pisos.
Densidade: 50 fogos por hectare. Num terreno de 560m², isto sugere a viabilidade de várias frações independentes (apartamentos), sujeitas a aprovação de projeto.
2. Localização Estratégica
A proximidade aos transportes é o principal motor de valorização nesta zona (Palmela/Pinhal Novo):
Comboio Direto para Lisboa (Fertagus): Essencial para quem trabalha na capital mas prefere viver na Margem Sul.
Comboio para o Algarve: Uma mais-valia para lazer e mobilidade regional.
Serviços: Escolas e parques a curta distância tornam o futuro empreendimento ideal para famílias.
3. Configuração do Terreno
Gaveto (Duas Frentes): Isto é ouro para a arquitetura.
Permite uma melhor distribuição das janelas, maior exposição solar e, crucialmente, facilita a criação de acessos independentes para garagens (estacionamento obrigatório por norma do PDM).
Conselho para o próximo passo:
Como o anúncio menciona o Artigo 11.º do RPDM, a viabilidade técnica é específica.
Se o seu interesse for a construção do prédio, o ideal é aceitar a sugestão de agendar a reunião na Câmara Municipal de Palmela para confirmar o Índice de Impermeabilização e a área bruta de construção exata que pode projetar.
Gostaria que eu o ajudasse a preparar uma lista de perguntas técnicas para levar a essa reunião na Câmara Municipal?
Para mais informações contactar Fernanda Formas
Agende já a sua visita, não deixe passar esta grande oportunidade de negócio.
O cliente final que procura uma moradia para remodelar e possibilidade de ampliar, com apresentação de um projecto novo
ou um investidor imobiliário, quer construir um prédio no centro do Pinhal Novo.
Aqui estão os pontos fundamentais que tornam esta oferta atrativa, resumidos para uma análise rápida:
1. Potencial Construtivo
O grande valor aqui não é a construção atual (86m²), mas o que o PDM (Plano Diretor Municipal) permite:
Classificação H3c: Zona de alta densidade em tecido urbano consolidado.
Verticalidade: Possibilidade de construir um prédio até 4 pisos.
Densidade: 50 fogos por hectare. Num terreno de 560m², isto sugere a viabilidade de várias frações independentes (apartamentos), sujeitas a aprovação de projeto.
2. Localização Estratégica
A proximidade aos transportes é o principal motor de valorização nesta zona (Palmela/Pinhal Novo):
Comboio Direto para Lisboa (Fertagus): Essencial para quem trabalha na capital mas prefere viver na Margem Sul.
Comboio para o Algarve: Uma mais-valia para lazer e mobilidade regional.
Serviços: Escolas e parques a curta distância tornam o futuro empreendimento ideal para famílias.
3. Configuração do Terreno
Gaveto (Duas Frentes): Isto é ouro para a arquitetura.
Permite uma melhor distribuição das janelas, maior exposição solar e, crucialmente, facilita a criação de acessos independentes para garagens (estacionamento obrigatório por norma do PDM).
Conselho para o próximo passo:
Como o anúncio menciona o Artigo 11.º do RPDM, a viabilidade técnica é específica.
Se o seu interesse for a construção do prédio, o ideal é aceitar a sugestão de agendar a reunião na Câmara Municipal de Palmela para confirmar o Índice de Impermeabilização e a área bruta de construção exata que pode projetar.
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Localização
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Informação do anúncio
ID do anúncio
1827635
Referência Externa
KWPT-029537
Atualizado em
02/05/2026 00:05:13
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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Moradia T4 para Venda em Pinhal Novo
