Terreno para Venda em Marvila, Ribeira Santarém, São Salvador, São Nicolau

Oportunidade de Investimento — Zona da Senhora da Guia (Santarém)
A zona da Senhora da Guia foi reclassificada pelo novo Plano Diretor Municipal (PDM) da Câmara Municipal de Santarém como Espaço Habitacional Tipo 1, integrada numa área de expansão urbana com elevado potencial de desenvolvimento.
Principais Vantagens:
• Construção autorizada até 6 pisos;
• Taxa de Ocupação do Solo (TOS) até 80%;
• Zona abrangida por uma Unidade de Execução específica, com regras claras para desenvolvimento urbano.
Além da vertente habitacional, a zona foi também classificada como Espaço de Atividades Económicas, permitindo a instalação de diversas atividades, nomeadamente:
• Indústria e unidades produtivas;
• Logística e armazenagem;
• Superfícies comerciais;
• Serviços e transporte;
• Gestão e valorização de resíduos.
Estas atividades estão sujeitas ao cumprimento dos parâmetros definidos no PDM, como a ocupação do solo, altura máxima das edificações e afastamentos mínimos.
Pedido de Informação Prévia (PIP)
Antes de avançar com qualquer operação urbanística ou aquisição, os investidores poderão — por sua própria iniciativa e responsabilidade — apresentar um Pedido de Informação Prévia (PIP) junto da Câmara Municipal de Santarém.
Este instrumento permite obter, de forma formal e vinculativa, a confirmação da viabilidade construtiva e conformidade urbanística do projeto pretendido para a zona da Senhora da Guia.
O PIP é especialmente útil para reduzir o risco do investimento, garantindo clareza sobre os parâmetros aplicáveis e facilitando o planeamento estratégico.
Porquê investir na Senhora da Guia?

• Localização estratégica em zona em crescimento;
• Diversidade de usos permitidos (habitacional, comercial e industrial);
• Potencial de valorização elevado com enquadramento legal favorável;
• Segurança jurídica proporcionada pelo PIP e regulamentação atualizada.