Moradia T11 para Venda em Avanca
422.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Ano de Construção
1978
Quartos
11
Área Bruta
713 m²
Área Útil
713 m²
Condição
Bom estado
Certificado Energético
C
Área do Terreno
10415 m²
Características
Arrecadação
Moradia T11 para venda
Ativo Imobiliário de Alta Rentabilidade em Avanca:
Herdade Multiusos por 422.000 € Oportunidade de Investimento Estratégico
Disponibiliza-se para aquisição, pelo valor de 422.000 €,uma propriedade extraordinária de traça tradicional. Com uma área total de herdade de 10.415,57 m², está estrategicamente localizada no centro da Vila de Avanca, entre Ovar e Estarreja. Beneficia de uma frente urbana consolidada com 100 metros lineares, conferindo-lhe uma visibilidade comercial de excelência e uma facilidade única de acessos.
A propriedade conta com uma moradia principal de 713 m²de área bruta de construção, já configurada com 11 quartos e com um elevado potencial de expansão através da reconversão dos gabinetes e escritórios existentes em unidades de alojamento adicionais. Toda a estruturaprincipal foi projetada para permitir uma divisão inteligente por pisos, ideal para a criação de frações residenciais independentes (Rés-do-Chão, 1º Andar e Sótão).
A sua localização geográfica e a proximidade imediata à linha ferroviária tornam esta Moradia a escolha perfeita para investidores que procuram responder à altíssima procura de alojamento universitário entre o Porto e Aveiro, ou implementar projetos no setor de hotelaria, hostel,alojamento local e eventos.
?️ Distribuição da Moradia Principal (Potencial para Apartamentos Independentes)
Toda a matriz estrutural da moradia principal foi desenhada de forma a permitir uma divisão inteligente, ideal para criar apartamentos autónomos no rés-do-chão, no 1º andar e no sótão, potenciando o número de quartos:
Rés-do-Chão (Potencial para Grande Apartamento ou Zona Comum)
Alojamento Atual: 11 Quartos (4 em suite com WC privado completo) + 3 WC de apoio.
Potencial de Expansão: Os 2 gabinetes de trabalho existentes (atualmente equipados com secretárias e armários) possuem viabilidade técnica para transformação imediata em mais 2 quartos, elevando a capacidade deste
piso.
Social e Estudo: Sala de estar com lareira (sofás novos incluídos), sala de leitura (perfeita para biblioteca/zona de estudo) e 2 salas de visitas.
Lazer e Convívio: 2 salas de jogos e uma zona de cafetaria com balcão em inox.
Salão de Eventos: Enorme salão equipado com bilhar de snooker, ideal para
convívios académicos, eventos corporativos ou grandes receções privadas.
Restauração: Refeitório completo com duas lareiras e cozinha equipada (frigorífico,
micro-ondas e bancadas em mármore branco).
Luz Natural: Átrio central de traça romana que fornece luz natural abundante a todos os quartos circundantes.
1º Andar (Pronto para Conversão em Apartamento Independente)
Alojamento Atual: 3 Quartos adicionais + 1 WC completo.
Potencial de Expansão: Os 2 escritórios deste piso podem ser convertidos em mais
2 quartos, ou transformados em áreas sociais (sala e cozinha) para dar
apoio a um apartamento totalmente autónomo.
Sótão (Potencial para Apartamento Estúdio / Recuado)
Sótão amplo com charme arquitetónico único, totalmente revestido a madeira,
ideal para ser transformado num apartamento independente (tipo estúdio ou
T1) com privacidade total.
? Composição dos 4
Artigos (Potencial de Expansão e Construção)
A propriedade é composta por 4 artigos distintos, totalizando uma área de construção autorizada de 5.198,92 m², permitinda expansão da residência ou criação de novos blocos imobiliários:
Artigo Urbano (713,05 m²): Moradia principal e anexos.
Artigo Rústico (1.159,14 m²): Autorizado para construção.
Artigo Rústico (3.326,73 m²): Autorizado para construção.
Artigo Rústico (5.216,00 m²): Com forte potencial de construção futura devido
à localização direta junto à estrada (frente urbana).
? Localização e Conetividade Logística
Apenas 5 minutos a pé da Estação de Comboios de Avanca (Linha do Norte) garantindo ligação direta e rápida aos polos universitários e cent urbanos de Aveiro e do Porto.
1 minuto do Museu Egas Moniz.
1,2 Km do supermercado Continente.
1,4 Km do Centro de Saúde de Avanca, Farmácia e CTT.
1,5 Km do acesso direto à EN109.
17 Km da Praia do Furadouro e 18,4 Km da Praia da Torreira.
A RE/MAX está ao seu dispor para o ajudar a
adquirir esta fantástica propriedade, apresentando-se como uma oportunidade com
excelente margem de valorização
;ID RE/MAX: 124881184-15
Herdade Multiusos por 422.000 € Oportunidade de Investimento Estratégico
Disponibiliza-se para aquisição, pelo valor de 422.000 €,uma propriedade extraordinária de traça tradicional. Com uma área total de herdade de 10.415,57 m², está estrategicamente localizada no centro da Vila de Avanca, entre Ovar e Estarreja. Beneficia de uma frente urbana consolidada com 100 metros lineares, conferindo-lhe uma visibilidade comercial de excelência e uma facilidade única de acessos.
A propriedade conta com uma moradia principal de 713 m²de área bruta de construção, já configurada com 11 quartos e com um elevado potencial de expansão através da reconversão dos gabinetes e escritórios existentes em unidades de alojamento adicionais. Toda a estruturaprincipal foi projetada para permitir uma divisão inteligente por pisos, ideal para a criação de frações residenciais independentes (Rés-do-Chão, 1º Andar e Sótão).
A sua localização geográfica e a proximidade imediata à linha ferroviária tornam esta Moradia a escolha perfeita para investidores que procuram responder à altíssima procura de alojamento universitário entre o Porto e Aveiro, ou implementar projetos no setor de hotelaria, hostel,alojamento local e eventos.
?️ Distribuição da Moradia Principal (Potencial para Apartamentos Independentes)
Toda a matriz estrutural da moradia principal foi desenhada de forma a permitir uma divisão inteligente, ideal para criar apartamentos autónomos no rés-do-chão, no 1º andar e no sótão, potenciando o número de quartos:
Rés-do-Chão (Potencial para Grande Apartamento ou Zona Comum)
Alojamento Atual: 11 Quartos (4 em suite com WC privado completo) + 3 WC de apoio.
Potencial de Expansão: Os 2 gabinetes de trabalho existentes (atualmente equipados com secretárias e armários) possuem viabilidade técnica para transformação imediata em mais 2 quartos, elevando a capacidade deste
piso.
Social e Estudo: Sala de estar com lareira (sofás novos incluídos), sala de leitura (perfeita para biblioteca/zona de estudo) e 2 salas de visitas.
Lazer e Convívio: 2 salas de jogos e uma zona de cafetaria com balcão em inox.
Salão de Eventos: Enorme salão equipado com bilhar de snooker, ideal para
convívios académicos, eventos corporativos ou grandes receções privadas.
Restauração: Refeitório completo com duas lareiras e cozinha equipada (frigorífico,
micro-ondas e bancadas em mármore branco).
Luz Natural: Átrio central de traça romana que fornece luz natural abundante a todos os quartos circundantes.
1º Andar (Pronto para Conversão em Apartamento Independente)
Alojamento Atual: 3 Quartos adicionais + 1 WC completo.
Potencial de Expansão: Os 2 escritórios deste piso podem ser convertidos em mais
2 quartos, ou transformados em áreas sociais (sala e cozinha) para dar
apoio a um apartamento totalmente autónomo.
Sótão (Potencial para Apartamento Estúdio / Recuado)
Sótão amplo com charme arquitetónico único, totalmente revestido a madeira,
ideal para ser transformado num apartamento independente (tipo estúdio ou
T1) com privacidade total.
? Composição dos 4
Artigos (Potencial de Expansão e Construção)
A propriedade é composta por 4 artigos distintos, totalizando uma área de construção autorizada de 5.198,92 m², permitinda expansão da residência ou criação de novos blocos imobiliários:
Artigo Urbano (713,05 m²): Moradia principal e anexos.
Artigo Rústico (1.159,14 m²): Autorizado para construção.
Artigo Rústico (3.326,73 m²): Autorizado para construção.
Artigo Rústico (5.216,00 m²): Com forte potencial de construção futura devido
à localização direta junto à estrada (frente urbana).
? Localização e Conetividade Logística
Apenas 5 minutos a pé da Estação de Comboios de Avanca (Linha do Norte) garantindo ligação direta e rápida aos polos universitários e cent urbanos de Aveiro e do Porto.
1 minuto do Museu Egas Moniz.
1,2 Km do supermercado Continente.
1,4 Km do Centro de Saúde de Avanca, Farmácia e CTT.
1,5 Km do acesso direto à EN109.
17 Km da Praia do Furadouro e 18,4 Km da Praia da Torreira.
A RE/MAX está ao seu dispor para o ajudar a
adquirir esta fantástica propriedade, apresentando-se como uma oportunidade com
excelente margem de valorização
;ID RE/MAX: 124881184-15
Localização
Avanca, Estarreja, Aveiro
Informação do anúncio
ID do anúncio
1868303
Referência Externa
124881184-15
Atualizado em
06/06/2026 12:49:34
Anunciante
Vantagem Litoral
AMI 7772
Referência do imóvel:
124881184-15
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Anunciante
Vantagem Litoral
AMI 7772
Referência do imóvel:
124881184-15
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Moradia T11 para Venda em Avanca
