Loja para Arrendamento em União das Freguesias de Setúbal

Loja com 127 m² para Arrendamento – Av. Alexandre Herculano, Bonfim, Setúbal

As imagens de - Antes e Depois - são projeções 3D interativas. Servem para ilustrar o potencial de aproveitamento, decoração e adaptação do espaço a diferentes tipos de negócio ou serviços.

Procura a localização perfeita para o seu negócio ganhar máxima visibilidade? Esta loja destinada a serviços situa-se numa das zonas mais nobres, centrais e prestigiadas de Setúbal: na Avenida Alexandre Herculano, mesmo em frente ao icónico Jardim do Bonfim e à Escola Técnica de Setúbal.

? Destaques do Espaço
⦁ Área Útil: 126,55 m² de espaço versátil.
⦁ Pé-direito: Média de 2,70 metros, garantindo amplitude.
⦁ Configuração: Amplo open space, kitchenette equipada e instalações sanitárias.
⦁ Conforto e Segurança: Sistema de climatização multisplit Mitsubishi, iluminação LED embutida e sistema de deteção de incêndios instalado.

? Localização Estratégica e Visibilidade Premium
Inserido num ponto de convergência entre três das principais artérias da cidade, este imóvel garante um fluxo constante de potenciais clientes.
⦁ Grande Impacto Visual: Ampla frente de montra de esquina (distribuída por duas ruas), oferecendo uma exposição comercial imbatível.
⦁ Elevado Tráfego: Zona de forte circulação pedonal e automóvel, rodeada de comércio tradicional, serviços e escolas.
⦁ Acessibilidades Excelentes: A apenas 600 metros da Estação Fertagus / Interface de Setúbal e com acesso direto à autoestrada (A2/A12) a cerca de 1,8 km. Facilidade de estacionamento envolvente.
Esta é a oportunidade ideal para empresas e profissionais liberais que valorizam notoriedade, acessibilidade e uma presença de prestígio no mercado.

? Condições de Arrendamento (Particulares ou Empresas)
⦁ Valores de Entrada: 2 meses de renda (mês inicial + mês seguinte) + 6 meses de caução como garantia.
⦁ Documentação Necessária: Comprovativo de rendimentos, comprovativo de residência e última nota de liquidação de IRS (ou equivalente empresarial).

Informação Importante sobre a Planta do Imóvel:

A planta apresentada corresponde à configuração original do espaço, antes das obras de modernização e interligação.

Alterações atuais no espaço:
⦁ Unificação de frações: O espaço atual resulta da interligação das frações L e M. A parede divisória representada na planta já não existe, criando um espaço mais amplo e fluido.
⦁ Divisórias em pladur: Foram criadas divisões internas e uma zona de copa. Como estas paredes são de pladur, são elementos facilmente removíveis, permitindo adaptar o espaço ao seu negócio.
⦁ Casas de banho: As instalações sanitárias mantêm-se na localização original indicada na planta.

Uma excelente oportunidade para quem procura um espaço amplo, versátil e facilmente moldável!

Venha conhecer o futuro espaço do seu negócio!

Contacto para Visitas: Vital Alves
? Tel: 917_503_718 (Chamada para rede móvel nacional)
?Referência do Imóvel: 006.193.574

Hall Versátil Setúbal – Mediação Imobiliária
? Praça do Brasil, 1-B, 2900-285 Setúbal

? Precisa de financiamento para obras ou investimento?Ajudamos em todo o processo! Dispomos de parcerias gratuitas com intermediários de crédito registados no Banco de Portugal: MaxFinance Auge (Nº Registo IC 4264). Contacte-nos!