Terreno para Venda em Serzedo e Perosinho

Apresenta‑se um terreno urbano com 10.830 m², localizado na Avenida Jaime Isidoro, em Vila Nova de Gaia, numa zona classificada no PDM como "Espaço de Instalações Industriais ou de Armazenamento". Esta categoria permite a instalação de unidades industriais, logísticas e de armazenamento, bem como outros usos compatíveis e complementares, nomeadamente:

superfícies comerciais
estabelecimentos hoteleiros
restauração e bebidas
serviços e equipamentos
locais de diversão
atividades de gestão de resíduos nos termos da lei
O terreno beneficia de uma capacidade construtiva máxima de 2,25 m²/m², prevista no PDM oferecendo um potencial edificatório significativo para projetos industriais, logísticos ou de serviços de grande escala.

A localização é um dos seus principais trunfos: situa‑se junto às principais vias rápidas da região, com acesso à A29 e proximidade à A1, assegurando excelentes condições de mobilidade e logística.

O terreno encontra‑se parcialmente abrangido pelo corredor de estudo definido para o futuro traçado da Linha de Alta Velocidade. Este corredor, já integrado no PDM, representa apenas uma faixa de análise técnica, dentro da qual o traçado final será ajustado em fase de projeto.

Importa referir que esta situação não implica qualquer expropriação automática, nem impede o desenvolvimento de ações no terreno. As eventuais zonas sujeitas a condicionamentos destinam‑se apenas a garantir afastamentos de segurança, sendo compatíveis com usos não edificados.

Aproveitamento urbanístico do terreno

Mesmo nas áreas sujeitas a condicionamentos associados à LAV, o terreno mantém plena utilidade funcional, sendo possível implantar:

arruamentos internos
estacionamentos
zonas de carga e descarga
áreas de manobra
logradouros e espaços verdes
infraestruturas técnicas enterradas
circulação de veículos e plataformas exteriores
A capacidade construtiva global mantém‑se, podendo a edificação ser concentrada na área não condicionada. Apenas em cenários excecionais — e sempre dependentes do traçado final aprovado — poderá ser equacionada compensação por eventuais limitações ao aproveitamento máximo.

Em síntese, este terreno representa uma oportunidade estratégica para empresas que procuram:

localização privilegiada
excelente acessibilidade
forte potencial edificatório
enquadramento urbanístico favorável
flexibilidade de implantação industrial e logística
Mesmo com a presença do corredor de estudo da LAV, o terreno mantém elevada atratividade, permitindo uma organização funcional eficiente, com construção concentrada e zonas de apoio distribuídas nas áreas atualmente condicionadas. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário.

Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora.

Os nossos valores
CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE.

CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos.
PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente.
MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário.
UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes.

O que fazemos
"Concretizamos sonhos"
Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias.
Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua
concretização.