Moradia T5 para Venda em Canelas e Espiunca
195.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Ano de Construção
2026
Quartos
5
Área Bruta
510 m²
Área Útil
510 m²
Certificado Energético
C
Área do Terreno
381 m²
Prédio Misto em Canelas, Arouca: Comércio, Habitação e Projeto Pré Aprovado
Oportunidade de Investimento com Elevado Potencial de Rentabilidade!
Localizado na freguesia de Canelas, em Arouca, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, oferecendo uma componente comercial ativa e uma área habitacional pronta para ser moldada ao seu gosto ou para o mercado de arrendamento.
Configuração do Imóvel:
Rés-do-Chão (Pronto Funcionar): Espaço comercial com licença para mercearia e café. Ideal para quem pretende gerir o seu próprio negócio ou rentabilizar através de arrendamento comercial numa zona de passagem.
1.º e 2.º Andar (Habitação): Encontram-se atualmente em bruto, necessitando de obras de restauro. Este é o "diamante bruto" do edifício, permitindo uma total personalização dos acabamentos.
Espaço Exterior: Um fantástico terraço com 130 m², ideal para criar uma zona de lazer única, e um pequeno jardim que confere um toque de natureza e privacidade.
O Grande Valor Acrescentado:
O imóvel possui uma pré-aprovação de projeto para a transformação em dois apartamentos T2 com entradas independentes. Esta configuração é perfeita para:
- Venda como investimento para revenda.
- Colocação no mercado de AL (Alojamento Local) ou arrendamento tradicional, dada a independência das entradas.
Localização Estratégica:
Canelas situa-se numa zona privilegiada para quem procura o melhor de Arouca:
Turismo de Natureza: A poucos minutos dos icónicos Passadiços do Paiva e da Ponte 516 Arouca (uma das maiores pontes pedonais suspensas do mundo), que atraem milhares de visitantes anualmente.
Geopark Arouca: Próximo de pontos de interesse geológico e trilhos pedestres de rara beleza.
Acessos: Próximo da ligação à variante que liga Arouca a centros urbanos maiores, garantindo conveniência no dia a dia.
Serviços: Inserido numa comunidade acolhedora com os serviços básicos nas proximidades.
Se procura um projeto com várias fontes de receita (Comércio + 2 Apartamentos), esta é a escolha certa.
Contacte-me para conhecer o projeto e visitar o local onde o seu próximo investimento ganhará vida!
Localizado na freguesia de Canelas, em Arouca, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, oferecendo uma componente comercial ativa e uma área habitacional pronta para ser moldada ao seu gosto ou para o mercado de arrendamento.
Configuração do Imóvel:
Rés-do-Chão (Pronto Funcionar): Espaço comercial com licença para mercearia e café. Ideal para quem pretende gerir o seu próprio negócio ou rentabilizar através de arrendamento comercial numa zona de passagem.
1.º e 2.º Andar (Habitação): Encontram-se atualmente em bruto, necessitando de obras de restauro. Este é o "diamante bruto" do edifício, permitindo uma total personalização dos acabamentos.
Espaço Exterior: Um fantástico terraço com 130 m², ideal para criar uma zona de lazer única, e um pequeno jardim que confere um toque de natureza e privacidade.
O Grande Valor Acrescentado:
O imóvel possui uma pré-aprovação de projeto para a transformação em dois apartamentos T2 com entradas independentes. Esta configuração é perfeita para:
- Venda como investimento para revenda.
- Colocação no mercado de AL (Alojamento Local) ou arrendamento tradicional, dada a independência das entradas.
Localização Estratégica:
Canelas situa-se numa zona privilegiada para quem procura o melhor de Arouca:
Turismo de Natureza: A poucos minutos dos icónicos Passadiços do Paiva e da Ponte 516 Arouca (uma das maiores pontes pedonais suspensas do mundo), que atraem milhares de visitantes anualmente.
Geopark Arouca: Próximo de pontos de interesse geológico e trilhos pedestres de rara beleza.
Acessos: Próximo da ligação à variante que liga Arouca a centros urbanos maiores, garantindo conveniência no dia a dia.
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Localização
Canelas e Espiunca, Arouca, Aveiro
Informação do anúncio
ID do anúncio
1868545
Referência Externa
KWPT-031411
Atualizado em
10/05/2026 00:02:56
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para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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Moradia T5 para Venda em Canelas e Espiunca
