Apartamento T3 para Venda em Arroios

Apartamento T3+1 junto à Av. Almirante Reis – Lisboa

Apresentamos este apartamento T3+1 localizado na Rua
António Pedro, nº 97, perto do restaurante Portugália na Avenida Almirante
Reis — uma zona central, consolidada e muito bem servida de transportes e
comércio. Remodelado pronto a habitar.

Situado num 2º andar sem elevador, este imóvel destaca-se pela sua
funcionalidade e pela proximidade a tudo o que é essencial no dia a dia.

Estacionamento EMEL reservado a residentes a partir das 19 h



Características principais:

Sala e Cozinha com
varanda fechada
3 quartos (sem
roupeiros)
1 closet
Casa de banho completa
Despensa
Apartamento sem mobília

Envolvente e acessibilidades

Um dos grandes pontos fortes deste imóvel é a sua localização, com
excelente oferta de transportes e serviços a curta distância.

Transportes públicos



Metro (muito próximo)

Linhas Verde, Vermelha
e Amarela passam relativamente perto (estações como Arroios, Alameda
ou Saldanha).
Estação de metro
Estação de Metro Alameda a cerca de 1–2 minutos a pé (~30–100 m)
Acesso às linhas verde
e vermelha, com ligação direta ao aeroporto e ao centro

Autocarros (Carris)

Linhas como 708, 716,
717, 742, 736 e 203 passam nas proximidades.
Várias paragens de
autocarro a cerca de 2–3 minutos a pé
Zona com elevada oferta
de transportes (metro, autocarros e até elétrico nas proximidades)

Trata-se de uma localização com mobilidade muito
facilitada, ideal para quem não depende de carro.



Comércio e serviços

Comércio tradicional,
mercearias, cafés e restauração a poucos metros
Supermercados e serviços
variados ao longo da Avenida Almirante Reis
Zona urbana com oferta
diversificada e ativa



Escolas e ensino

Várias escolas básicas e
secundárias na zona de Arroios/Alameda
Instituições de ensino e
serviços educativos a curta distância a pé ou poucos minutos
Escola Artística António
Arroio – referência na área artística
Almirante Reis
Professional School
Associação Pro -
Infância De Santo António De Lisboa (pré-escolar/infância)
Associação de Pais e
Encarregados de Educação da EB1 O Leão de Arroios







Zona urbana

Inserido numa zona central
e consolidada, com forte componente residencial e comercial
Proximidade a zonas como
Alameda Dom Afonso Henriques, ideal para lazer e caminhadas
Ambiente urbano típico
de Lisboa, com dinâmica e movimento
Embora seja uma zona
urbana, tens alguns espaços verdes acessíveis:
Jardim do Campo Mártires
da Pátria (a
~10–15 min a pé)
Jardim Constantino (mais pequeno, mas
próximo)
Alameda Dom Afonso
Henriques (um
dos principais espaços verdes da zona)



Ideal para

Habitação própria em
zona central
Investimento
(arrendamento tradicional ou quartos, dada a localização)



Este imóvel não apresenta LU, é promovido ao abrigo do
SIMPLEX
Informam-se os interessados, para os efeitos do disposto no
Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, que o imóvel pode não dispôr dos
títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção do prédio
urbano.



3+1 Bedroom Apartment near Av. Almirante Reis – Lisbon

We present this 3+1 bedroom apartment located at Rua António
Pedro, nº 97, near the Portugália restaurant on Avenida Almirante Reis — a
central, established area very well served by public transport and local
commerce. Renovated and ready to move in.

Situated on the 2nd floor of a building without an elevator, this
property stands out for its functionality and proximity to everything essential
for daily life.

EMEL resident parking available from 7:00 PM onwards



Main Features

Living room and kitchen
with enclosed balcony
3 bedrooms (without
built-in wardrobes)
1 walk-in closet
Full bathroom
Pantry/storage room
Unfurnished apartment



Surroundings & Accessibility

One of the main highlights of this property is its location,
offering excellent transport connections and services within walking distance.

Public Transport

Metro (very close)

The Green, Red, and Yellow lines are all nearby (stations such as
Arroios, Alameda, or Saldanha).

Alameda Metro Station approximately 1–2
minutes walking distance (~30–100 m)
Direct access to the
Green and Red lines, with direct connections to the airport and city
center

Buses (Carris)

Bus lines such as 708, 716, 717, 742, 736, and 203 operate
nearby.

Several bus stops within
approximately 2–3 minutes walking distance
Area with extensive
public transport options (metro, buses, and even tram services nearby)

This is a location with excellent mobility, ideal for those who do
not rely on a car.



Shops & Services

Traditional shops,
grocery stores, cafés, and restaurants just a few meters away
Supermarkets and a wide
variety of services along Avenida Almirante Reis
Vibrant urban area with
diverse commercial activity



Schools & Education

Several primary and
secondary schools in the Arroios/Alameda area
Educational institutions
and services within walking distance or just a few minutes away

Nearby schools include:

António Arroio Artistic
School –
renowned arts school
Almirante Reis
Professional School
Associação Pro-Infância
de Santo António de Lisboa (preschool/early childhood education)
Parents’ Association of
EB1 O Leão de Arroios



Urban Environment

Located in a central and established neighborhood with a strong
residential and commercial character.

Close to Alameda Dom
Afonso Henriques, ideal for leisure and walks
Typical Lisbon urban
atmosphere, dynamic and lively

Although it is an urban area, there are also several accessible
green spaces nearby:

Jardim do Campo Mártires
da Pátria (~10–15
min walk)
Jardim Constantino (smaller, but
nearby)
Alameda Dom Afonso
Henriques (one
of the main green areas in the neighborhood)



Ideal For

Own residence in a
central location
Investment opportunity
(traditional rental or room rental, given the excellent location)

This property does not have a Use License (LU) and is being marketed under the SIMPLEX framework.

Interested parties are hereby informed, pursuant to the provisions of Decree-Law no. 10/2024, of January 8th, that the property may not have the necessary urban planning permits or licenses required for the use or construction of the urban building.



;ID RE/MAX: 122481568-35