Moradia T2 para Venda em Rio Meão

Terreno 562m2 C/ Muros + Moradia T2 em Tosco Pronta p/ Telhado - Rio Meão

Descrição:
Oportunidade em Rio Meão, Santa Maria da Feira. Vende-se terreno de 562m2 com moradia T2 em construção, 140m2 de área bruta de construção.

Estado atual da obra: Fase de pedreiro concluída até à laje de cobertura.
O que já está feito e incluído no valor:
• Terreno de 562m2, ligeiramente plano e com muros de contenção já executados
• Fundações, pilares, vigas e lajes de piso
• Paredes exteriores e interiores em alvenaria/tijolo
• Laje de cobertura/terraço executada - pronta para receber estrutura de madeira e telha
• Projeto de arquitetura aprovado para T2

O que falta executar: Cobertura em telha, caixilharias, rebocos, instalações técnicas, acabamentos e pinturas. Ou seja, a fase de fecho e personalização da casa.

Principais vantagens:
1. Poupança real: Muros de contenção já feitos, sem custos de preparação do terreno.
2. Tempo ganho: Toda a fase estrutural, a mais demorada e complexa, está concluída.
3. Personalização total: Escolha telhas, caixilharias, pavimentos e cozinha ao seu gosto.
4. Terreno funcional: 562m2, permite jardim sem grandes movimentações de terra.
5. Poupe 6 a 8 meses de obra: A fase mais demorada, barulhenta e de burocracia inicial está feita.
6. Poupe no custo: Executar toda esta fase de pedreiro hoje custaria entre 60.000€ a 85.000€.


Localização:
Zona residencial em Rio Meão, concelho de Santa Maria da Feira. Acessos em 3 minutos à A1 e A29. A 10 min de Espinho e do centro de S.M. da Feira. Todas as infraestruturas de água, luz e saneamento disponíveis no local.

Situação legal: Licença de construção encontra-se caducada e sem licença de utilização. O preço de venda reflete diretamente esta condição e representa uma oportunidade abaixo do valor de mercado para investidor ou comprador com capacidade de gestão do processo de revalidação. Existe viabilidade junto da Câmara Municipal. Dossier técnico com plantas, de todas as especialidades da obra disponível para interessados.

NOTA: Algumas fotos foram geradas por IA.

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