Moradia T4 para Venda em Pedrouços

Identificação do imóvel: ZMPT588740

Duas moradias térreas T2 com logradouro, para reabilitar:
Próxima do Polo Universitário e ISCAP, em Pedrouços, Maia!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradias contíguas com um piso, localizadas na Travessa Particular de Teibas, em Pedrouços - Maia. Próximas das universidades e dos principais acessos viários, estas moradias dispõem de orientação solar privilegiada a Nascente e Poente, beneficiando de logradouro com jardim e anexos. Apresentam necessidade de obras imediatas, com enorme potencial de reabilitação. Ideal para habitação própria de duas famílias ou para investimento.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Integradas na zona residencial de Teibas, estas moradias usufruem de bastante privacidade e tranquilidade. Na envolvente, é possível encontrar transportes públicos a curta distância, assim como escolas, centro de saúde, zonas verdes (Parque Urbano dos Amores e Casa do Alto), acessos viários às autoestradas A3 e A4, supermercados, estação de comboios, entre outros.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Duas moradias T2 térreas localizadas na Travessa Particular de Teibas, em Pedrouços - Maia
• Com orientação solar privilegiada a Nascente e Poente
• Composta por um único artigo com casas, anexos e jardim
• Com ligação ao saneamento público
• Atualmente a necessitar de obras de reabilitação imediata
• Conjunto residencial pacato próximo do Hospital São João, universidades e principais acessos

ÁREAS GERAIS (aproximadas):
• Terreno - 187 m2
• Moradias - 90 m2
• Anexos - 15 m2
• Jardim - 82 m2

ÁREAS INTERIORES:
Moradia Sul:
• Sala/entrada - 11,02 m2
• Quarto - 8,06 m2
• Quarto - 6,31 m2
• Cozinha - 6,96 m2
Moradia Norte:
• Sala/entrada - 10,96 m2
• Quarto - 7,12 m2
• Quarto - 6,22 m2
• Cozinha - 6,71 m2
Anexo:
• Instalação sanitária - 3,00 m2
• Sala - 8,34 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 207,42€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)
• Imóvel sem licença de utilização por se tratar de construção anterior a 1951
• Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
• A 240 m de cafetaria (4 min. a pé)
• A 240 m de paragem de autocarro - Linha 603 (4 min. a pé)
• A 250 m da Junta de Freguesia de Pedrouços (4 min. a pé)
• A 350 m da (Re)Criar Centro de Apoio à Comunidade (6 min. a pé)
• A 500 m de lavandaria self-service (9 min. a pé)
• A 550 m de restaurante (8 min. a pé / 1 min. carro)
• A 550 m do Parque Urbano dos Amores (8 min. a pé)
• A 600 m do Complexo Municipal Casa do Alto (8 min. a pé)
• A 700 m da estação de serviço Prio - 24h (10 min. a pé / 4 min. carro)
• A 750 m de mercearia (12 min. a pé / 2 min. carro)
• A 750 m de pastelaria e padaria (12 min. a pé / 2 min. carro)
• A 850 m do ISCAP Inst. Sup. Contabilidade e Adm. do Porto (12 min. a pé / 5 min. carro)
• A 1,3 km da Escola Básica e Secundária de Pedrouços (4 min. carro)
• A 1,5 km do supermercado Aldi Pedrouços (3 min. carro)
• A 1,7 km da Farmácia São João (6 min. carro)
• A 1,8 km do supermercado Continente Bom Dia Areosa (4 min. carro)
• A 1,8 km do acesso à Circunvalação - ligação à A3/VCI/A1/A4 (4 min. carro)
• A 2,4 km do Centro Veterinário São João (6 min. carro)
• A 2,5 km do ginásio Go Gym (6 min. carro)
• A 3,0 km do supermercado Lidl Areosa (8 min. carro)
• A 3,0 km da estação de Metro Hosp. S. João (8 min. carro)
• A 3,1 km do Hospital de São João (8 min. carro)
• A 3,6 km do Polo Universitário do Porto (9 min. carro)
• A 4,4 km do Shopping Parque Nascente (10 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Saiba mais sobre estas duas moradias para reabilitar, com jardim e anexos, próximas das universidades e Hospital São João em Pedrouços, Maia. Entre em contacto connosco para obter mais informações!

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