Apartamento T4 para Venda em Venda Nova

Descrição do Imóvel

Apresentamos um edifício misto de habitação e comércio, com múltiplas fontes de rendimento e localização estratégica, oferecendo potencial para reabilitação e valorização. Situado com fácil acesso a Coimbra, Condeixa-a-Nova, Pombal e entrada na A1, este imóvel encontra-se em perfeito estado de conservação, com possibilidades de pequenos melhoramentos que podem potenciar ainda mais o seu valor.

Ideal para arrendamento, residência ou pequenos negócios, a propriedade dispõe de uma composição diversificada e funcional:

- **Rés-do-chão:** Duas lojas comerciais voltadas para a via principal da N1, perfeitas para atividades comerciais ou serviços.
- **Primeiro Andar:** Dois apartamentos T2 com 2 e 3 frentes, proporcionando conforto e luminosidade.
- **Estacionamento:** Duas garagens privadas com acesso interior ao edifício, garantindo praticidade aos residentes e utilizadores.

**Detalhes das Frações:**

**Fracção A**
- Área bruta privativa: 97,77 m²
- Área bruta dependente: 37,24 m²
- Terraço: 23,15 m²
- Lugar de garagem

**Fracção B**
- Área bruta privativa: 117,92 m²
- Área bruta dependente: 62,70 m²
- Terraço: 24,05 m²
- Lugar de garagem

**Fracção C**
- Área bruta privativa: 93,05 m²
- Área bruta dependente: 28,24 m²
- Cozinha equipada
- Garagem

**Fracção D (Apartamento T2 com 2 WCs)**
- Área bruta privativa: 102,18 m²
- Área bruta dependente: 41,13 m²
- Cozinha equipada
- 3 frentes e 3 varandas
- Garagem para 2 carros

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, combinando localização privilegiada, potencial de valorização e versatilidade de uso.